张江科学城数智天地·御中心办公租赁

项目概况  

名称：张江科学城数智天地·御中心  

地址：浦东新区御北路（御环科创产业园西南侧约250米）  

竣工时间：2024年（2019年12月开工，建设周期约5年）  

总规模：占地面积3.7万㎡，总建筑面积23.2万㎡，涵盖2栋甲级办公楼、1栋四星级酒店、1栋商业裙房及地下空间。  

核心参数  

办公楼详情  

单栋面积：3.5万㎡（共两栋，合计7万㎡）  

楼层与高度：4-16层（总高80米），标准层面积约2,500㎡，结构层高4.5m，净高3.1m（优于甲级标准）。  

得房率：75%（公摊合理，实用性强）。  

电梯配置：7部客梯+1部消防梯（满足16层运力需求）。  

空调系统：VAV变风量空调（节能高效，分时段控制）。  

配套与设施  

酒店：1栋四星级酒店（或为配套提及的希尔顿酒店）。  

商业：裙房商业+御桥九六广场（生活便利）。  

停车位：1,332个（配比约0.57个/100㎡，依赖地铁补充需求）。  

人才公寓：就近居住配套，吸引企业人才。  

费用信息  

租金：2.5~3元/㎡/天（张江区域属中高端水平，需对比竞品）。  

物业费：28元/㎡/月（含高端管理服务，需确认是否含空调费用）。  

交通优势  

地铁：11号线康恒路站零距离（直达徐家汇、迪士尼等核心区）。  

公交：御桥路康安路站（237米）、康意路御北路站（294米），覆盖581路、浦东92路等。  

自驾：5分钟上中环，联通浦东及市区路网。  

竞争力分析  

核心优势  

区位：张江科学城核心，科创产业集聚，政策支持显著。  

交通：地铁上盖+快速路，通勤效率高。  

硬件：3.1m净高、VAV空调、高得房率，提升办公舒适度。  

配套：酒店、商业、公寓一体化，满足多元需求。  

潜在关注点  

停车位：若企业驾车需求高，需评估车位紧张风险。  

租金成本：结合物业费，总成本需与周边项目（如张江高科园区）对比。  

目标客群  

科技企业：契合张江产业定位，适合研发、创新型企业。  

总部办公：高规格硬件适合区域总部或展示中心。  

配套商业：服务园区及周边社区的零售、餐饮品牌。  

数智天地·御中心凭借区位、交通及硬件优势，有望成为张江科学城biaogan项目。其高端配置适合对办公环境要求较高的企业，但需关注停车与成本竞争力。2024年竣工后，或将推动御桥板块产城融合。