亚芯科技园综合介绍  

一、园区概况  

亚芯科技园由亚芯电子科技（上海）有限公司打造并运营，位于上海浦东新区张江高科技园区核心地带（祖冲之路2298号、盛夏路399弄），属中国（上海）自由贸易试验区张江局范畴。园区总建筑面积约7.6万平方米，办公面积达6.5万平方米，包含11栋楼宇，其中1-3号楼为9层高楼，4-11号楼为4层小楼。自2013年投入使用以来，园区吸引了包括世界500强企业ThermoFisherScientific、美国500强企业Eastman，以及科技巨头紫光展锐、昆仑芯等国内外zhiming企业入驻，形成以科技研发、外资总部为核心的产业生态。  

园区交通便利：  

地铁：2号线广兰路站步行约800米，未来可衔接在建的21号线和13号线。  

公交：覆盖张江1路、浦东11路等10余条线路。  

快速路：紧邻中环线、外环线，龙东高架直达浦东国际机场及迪士尼度假区。  

停车：配备550个车位（含国家电网充电桩）。  

二、核心优势与荣誉  

行业biaogan：2017年至2024年连续八年获评“张江区域youxiu非居住物业项目”。  

优质服务：提供共享会议室、园区食堂（配图展示）、24小时安保及专业物业管理。  

企业聚集效应：入驻企业涵盖生物医药、芯片设计、金融科技等领域，形成高端产业链生态。  

三、配套设施与周边资源  

商业生活：  

天之骄子社区：提供人才公寓、餐饮及生活服务。  

展想广场、长泰广场、汇智广场：覆盖银行、餐饮、购物等多元需求。  

创新支持：集贤创新中心助力企业技术合作。  

高端酒店：浦东维景国际酒店、东郊宾馆、皇廷花园酒店等环绕，满足商务差旅需求。  

四、租赁信息  

园区提供灵活租赁方案，涵盖整层、整栋及分割单元，满足不同规模企业需求：  

1号楼：  

整层租赁（4F/5F）：面积2,478.27平方米，租金6.00元/平方米/天（含税），毛坯状态，2025年4月起租。  

现房单元（301-926室）：面积170-439平方米，租金6.00-6.20元/平方米/天，含上家遗留装修，可即租即用。  

2号楼5F整层：面积1,681.47平方米，租金6.20元/平方米/天，部分装修，现房开放。  

整栋租赁（4/5/10号楼）：面积平方米，租金6.30元/平方米/天，可选毛坯或遗留装修，部分2025年4月起租。  

物业费：高层楼宇16.50元/平方米/月，低层楼宇11.30元/平方米/月（均含税）。  

五、技术参数与办公环境  

空间设计：  

标准层面积：1号楼2,478平方米，2号楼1,680平方米。  

得房率：整层约88%，分割单元71.5%。  

层高：大堂挑高8米，办公区楼板到楼板高度4米。  

硬件配置：  

承重：地板荷载250KG/平方米。  

电力：100W/平方米容量（含空调及照明）。  

电梯：1号楼配置4部客梯+2部货梯，2号楼配置3部客梯+1部货梯。  

空调：支持企业自由安装VRV多联机系统。  

通信与设施：中国电信、联通、移动全覆盖，每层设公用卫生间。  

六、目标客户与租赁亮点  

适配行业：外资区域总部、科技研发中心、生物医药实验室、芯片设计团队、金融科技企业。  

核心价值：  

张江核心区位：享自贸区政策与产业集群优势。  

高性价比：租金低于同地段甲级写字楼，灵活租期与装修方案。  

成熟配套：从办公到生活需求一站式覆盖。  

联系我们：如需定制化租赁方案或实地考察，请联系我们招商团队获取专属服务。