1.基础信息概览  

位置：闵行区浦江镇万康路328号（近8号线江月路站）  

楼层/面积：1楼，539㎡（得房率约75%，实际使用面积约404㎡）  

租金：1.9元/㎡/天（含税）  

→月租金：1.9×539×30≈30,723元/月  

物业费：12.6元/㎡/月（含税）  

→月物业费：12.6×539≈6,791元/月  

总月成本（租金+物业）：≈37,514元/月  

2.关键参数分析  

（实际需根据设备使用情况调整）  

网络：需自行联系运营商，费用另计。  

车位：目前免费，但需确认未来是否收费。  

硬件条件  

层高：1楼5.0米（适合仓储/展示），2-5楼4.2米（标准办公）。  

承重：标称400千牛/㎡（约40.8吨/㎡），可能为笔误（建议核实，常规实验室承重约5-10kN/㎡）。  

电量配置：100W/㎡（中等配置，可支持办公设备，高耗电实验室需扩容）。  

交通配套  

地铁8号线（江月路站）+18号线（繁荣路站早晚班车），适合员工通勤；自驾需关注未来车位收费政策。  

入驻企业  

以医疗器械、生物医药为主，产业聚集可能带来协同效应，但需确认是否有实验室资质或特殊设施。  

3.市场对比与性价比  

租金水平：1.9元/㎡/天（含税）在浦江镇属中等，但1楼层高优势可能溢价。  

物业费：12.6元/㎡/月略高于上海郊区平均水平（通常8-12元）。  

综合成本：约69.6元/㎡/月（租金+物业），对比同区域需结合硬件条件评估。  

4.注意事项与建议  

承重核实：400千牛/㎡数值异常高，可能为40千牛/㎡（约4吨/㎡），需与业主确认。  

电量需求：若为实验室或生产用途，100W/㎡可能不足，需评估扩容可行性及成本。  

得房率：实际使用面积404㎡，规划时需按此计算工位或设备布局。  

合同条款：明确车位政策、电费计价方式、物业费调整机制等。  

5.决策建议  

适合企业：生物医药、医疗器械类企业，需中高承重及层高，且看重产业聚集效应。  

慎选情况：若需低成本或小型办公，可考虑更高楼层（4.2米层高）或周边园区。  

如需市场数据或实地考察协助，可提供定制化分析。