张江生物医药基地|星创园II期

项目概览  

地址：上海市浦东新区申江南路4288号  

定位：guojiaji生物医药创新药基地（张江药谷政策覆盖区）  

规模：占地3万㎡，总建筑面积5万㎡，可出租面积51,398.03㎡  

适用企业：生物医药研发、中试生产、创新药企业（需环评资质）。  

核心数据  

指标 详情  

租赁价格 3.5元/㎡/天（约105元/㎡/月）  

得房率 85%（实际使用空间效率高）  

物业费 8元/㎡/月  

停车费 200元/月/车位  

绿化率 22.7%  

楼栋配置  

楼号 电梯配置 用途特点  

1#、6# 2客梯+1货梯 适合研发办公与轻型生产  

2#、3# 2货梯+1客梯 侧重中试/生产，物流需求高  

5# 2货梯 大型设备或重型生产主导  

核心优势  

政策支持  

享受张江药谷税收、研发补贴等优惠政策，降低企业成本。  

产业生态  

周边聚集复兴凯特、和记黄埔等头部药企，形成技术协作网络。  

硬件设施  

工业独栋设计（可冠名）+中试生产环评资质，满足研发到生产全链条需求。  

成本可控  

得房率高（85%），实际租金成本低于表面单价。  

潜在需关注点  

交通配套：需核实周边地铁（如2号线张江高科站）、公交及主干道通达性。  

能源保障：生物医药企业依赖稳定电力、污水处理等基础设施，建议确认园区供应能力。  

扩展空间：若企业未来扩产，需了解园区内是否有预留用地或弹性租赁条款。  

决策建议  

适合企业：  

中小型生物医药企业寻求政策红利及产业集聚效应。  

需要独立品牌展示（冠名权）及定制化生产空间的企业。  

下一步行动：

联系园区获取环评具体范围及设备平台技术参数。  

考察周边生活配套（如人才公寓、商业设施）以评估员工留存条件。  

对比张江北区或外高桥等同类园区，综合政策与成本择优。  

通过以上结构化分析，企业可快速定位项目价值，并结合自身需求深入调研。