张江AI未来街区项目介绍  

张江AI未来街区位于张江科学城中心区域，紧邻川杨河支系智慧河，是一个低密度的花园式园区。项目南侧临路，北侧临河，拥有稀缺的景观资源，为企业提供高品质的办公环境。  

项目基本信息  

位置：张江科学城中心区域，紧邻川杨河支系智慧河  

地址：浦东新区海科路999弄  

园区特点  

低密度园区：南侧临路，北侧临河，景观资源稀缺  

花园独栋：中环内花园独栋，通燃气，可冠名  

交付标准：现状交付（带装修、空调）  

附赠空间：花园庭院、露台、屋顶面积  

租赁信息  

独栋面积：约1350-2500平方米  

免租期：3个月  

租赁年限：3-5年  

租金递增：每2年递增8%  

净租金：5.5-6元/平方米/天  

物业管理费：  

商业：30元/月/平方米  

办公：19.6元/月/平方米  

水费：5.99元/吨  

电费：根据国电标准每月浮动  

建筑参数  

标准层高：  

1-3层：约4.5米  

B1层：约5.8米  

承重：  

阳台：约2.5KN/㎡  

1-3层：约3KN/㎡  

土地用途：商业、金融保险、文体用地  

园区配套  

医疗健康：极橙齿科、美年大健康、上海美张门诊部  

酒店餐饮：上海浦东张江智选假日酒店、假日酒店餐厅、荣兴酒家  

生活服务：素宏汽车美容、台鄕缘·台府、麦香园牛肉面  

咖啡餐饮：LAVAZZA拉瓦萨咖啡、TACQBELL塔可钟、MULYCOFFEE&BAR、星巴克  

交通配套  

地铁站：  

学林路地铁站：457米（地铁13号线）  

中科路地铁站：766米（地铁13号线）  

公交站：  

中科路哥白尼路公交站：402米（途经线路：浦东58路）  

荣科路川和路公交站：420米（途经线路：浦东58路）  

张江AI未来街区凭借其优越的地理位置、稀缺的景观资源以及完善的配套设施，成为张江科学城内极具吸引力的高端办公园区。