【张江科学之门写字楼】300-3300㎡租赁方案——用建筑致敬科创精神  

▎设计哲学  

自然共生：屋顶花园、垂直绿化、太阳能幕墙，能耗降低35%人文关怀：每层设母婴室、冥想室，打造有温度的办公空间  

▎效率工具智能派梯：6部穿梭梯+2部VIP观光梯，高峰期等候≤30秒数字孪生：BIM建模实现远程空间管理，运维效率提升50%  

▎政策窗口租赁企业可参与张江科学城"揭榜挂帅"科技攻关项目符合条件者享浦东新区人才落户加分  

【张江科学城核心资产】科学之门双子塔写字楼——重新定义未来办公图景  

空间革命：320米摩天地标+3300㎡标准层，打造"垂直硅谷"新范式技术赋能：四管制VAV空调实现24小时恒温恒湿，适配精密仪器需求智慧升级：AI能耗管理平台、5G全楼覆盖、无人机物流通道  

▎产业图谱芯片三角：中芯国际、紫光展锐、复旦微电子形成研发闭环AI集群：达观数据、森亿智能、傅利叶智能构建智能生态。
生物医药：君实生物、复宏汉霖、微创医疗引领创新药研发  

▎政策杠杆租赁面积超500㎡享张江科学城专项扶持（租金补贴+装修补贴）高新技术企业可申请"一企一策"定制化政策包