张江科学之门双子塔办公楼租赁

项目概况  

张江科学之门位于上海浦东新区张江科学城核心区，是上海建设具有全球影响力科技创新中心的核心功能区，由两栋320米高的超高层建筑组成，是上海在建最高的双子塔，竣工时间为2024年6月。  

交通配套  

项目是地铁13号线及21号线（在建）学林路站的地铁上盖，周边还有多条公交线路汇聚，如浦东25路、989路等，交通十分便利，无论是员工通勤还是客户到访都极为便捷。  

建筑设计  

双子塔外观设计现代独特，极具未来感，单栋总建筑面积约17.1万平方米，地上59层，标准层面积约3300平方米。标准层层高4.5米，净高3.1米，展示层高6米，净高4.25米，得房率约65%70%。  

办公设施  

空调系统：配备四管制VAV空调系统，租户可24小时使用，并且为IT机房提供冷却水，确保办公环境舒适且满足不同企业的运营需求。  

电梯配置：共有6分区共28部客梯、双层轿厢穿梭梯6部、转换梯2部、VIP专用梯/观光梯2部、货梯2部，其中客梯品牌为OTIS电梯，保证了垂直交通的高效与安全，可有效分流超高层人流，减少等待时间。  

网络通讯：高速网络覆盖，电信、移动、联通等网络供应商齐全，保障通讯无障碍。  

装修情况  

双子塔提供精装修办公空间，交房标准包括吊顶、架空地板、LED照明及分体自控空调等，还允许企业根据自身需求进行灵活的定制装修。  

物业服务  

由陆家嘴物业提供专业的物业管理服务，物业费35元/㎡/月，其拥有24小时安保和维修服务，确保办公环境的安全与稳定。  

租赁信息  

目前出租面积段为300平方米3300平方米，整层约3300平方米，可多层组合，租金价格根据楼层及使用面积不同，定制范围在4元-7元/平方米/天。  

周边配套  

商业设施：周边拥有丰富的商业配套，如长泰广场、汇智国际等商业综合体，以及各类餐厅、咖啡厅和便利店，满足日常商务和生活需求。  

酒店住宿：附近有多家酒店，如上海中电大酒店、维也纳国际酒店等，方便接待来访客户或举办商务会议。  

其他配套：项目自身还配有员工食堂、双层挑空阳台、直升机停机坪等设施，还设有1025个停车位，并配备反向寻车系统，解决了停车难题。  

项目优势  

张江科学之门双子塔作为张江高科技园区的地标性建筑，具有中环地标、商业综合体、地铁上盖等优势，其所在的张江科学城是国家科学中心、上海科技创新中心定位的核心载体，产业聚集效应明显，企业入驻后可享受张江科学城税收减免、人才引进及研发补贴等政策赋能。