项目基本信息  

项目名称：张江之尚  

项目位置：上海浦东新区张江科学城，张江路1406弄1号  

项目业主：张江集团；上海地产  

竣工年限：2026年底  

总建筑面积：约44万平方米（研发办公约275542㎡，文化约12924㎡，体育约2081㎡，餐饮约995㎡）  

建筑分布：28栋建筑（1栋百米高层研发办公、2栋70米研发办公、20栋独栋花园研发总部、5栋工业遗存更新建筑）  

项目历史与特色  

前身为张江水泥厂，始建于1971年  

工业遗产保护性更新，由12位大师联袂设计，是shijieji建筑文化遗产  

设计理念：“从水泥厂到科创人文高地”，融合文化、艺术、体育、科技等元素  

生态特色：三面环水，核心景观区配套生态花园湿地，秉持“从城市到自然”的设计理念，串联五大核心景观板块（核心景观区、滨河绿地、花园办公区、城市办公区、体育广场绿地）  

项目租赁详情  

楼栋类型及面积：  

A:3-5层独栋研发×12栋（㎡/栋）  

B:9-10层独栋研发×5栋（㎡/栋）  

C:10层独栋研发×2栋（16000㎡/栋）  

D:21层标准研发×1栋（57000㎡/栋）  

E:14层标准研发×2栋（34000㎡/栋）  

F:5层独栋研发×1栋（4000㎡/栋）  

G:万米仓局部研发办公（局部约9000㎡）  

整层面积：784㎡、924㎡、961㎡、978㎡、1017㎡、1139㎡、1309㎡、1390㎡、1417㎡、1498㎡、1842㎡、1908㎡、2650㎡、2998㎡  

楼板承重：首层1000KG/㎡，标准层500KG/㎡，局部可加固到2000KG/㎡  

楼层层高：首层5.4米，标准层4.5米  

电梯配置：6部客梯，2部货梯  

电量配置：180W/㎡  

空调系统：24小时VRV自控空调  

租金报价：3.5-5元/㎡/天  

物业费用：待定  

停车费用：待定；2400个停车位  

装修情况：标准交付；可定制化装修  

招商定位：生物医药、人工智能、集成电路（104工业地块、可环评）  

园区配套：3000㎡食堂、咖啡轻餐、便利店、高端中餐宴请、智选餐厅、健身中心、篮球场、羽毛球场、足球场、VR运动体验、乒乓球、壁球、橄榄球、斯诺克、攀岩、水上运动、数字体验中心、文化展示空间、3栋18层人才公寓  

周边配套：张江科学之门双子塔、张江科学城会堂、陆悦天地商业中心、万科翡翠公园社区、川杨河滨水公园、希尔顿酒店、张江雍萃、城方·张江璟绸、张江纳仕国际、玉兰香苑社区、古桐社区、川杨新苑社区、申城佳苑社区  

轨道交通：13号线学林路站1.2公里、13号线张江路站1公里、21号线张衡路站500米、徐川专线、990路、1090路、申川专线、浦东14路等，申江路中环线200米、华夏路中环高架1.5公里、S20外环绕城高速3.0公里、龙东大道高架3.5公里  

周边园区：张江科学之门、上海科技投资大厦、张江人工智能岛、浦东国际人才港、张江研创园、张江投创园、模力社区、启能大厦、启展大厦、云飞大厦、佑越国际、张江海豚湾、新启汇、F-Space张江中心、Wework张江社区、AI未来街区、炬创芯研发大楼、腾飞科技楼、惠生中心、绿地MTOWN、金创大厦、凯瑞大厦、豪威科技园、火炬莲花科创园、诺华上海园区、科荣园、科贤园、海趣园、众创园、科海大厦、科创园、中科创星、盛大天地源创谷、百佳通、复星健康科技产业园1/2期、春申大厦、张江在线新经济生态园、张江药谷、KBT388科技园、众通大厦、衡谷1976、九洲中心、华盛科技园、恒越国际大厦。