张江浦东软件园一二期写字楼租赁项目介绍  

一、项目概况  

项目名称：浦东软件园一二期（郭守敬园）  

地理位置：上海浦东新区郭守敬路498号  

开发商：上海浦东软件园股份有限公司  

建筑面积与环境：总建筑面积17.3万㎡，绿化率达40%，营造类似大学校园的舒适工作生活环境，为企业提供充满活力的创新办公空间。  

二、项目优势  

交通便利  

距离2号线金科路地铁站仅500米，周边交通配套完善，方便企业员工通勤及商务出行。  

生活配套丰富  

紧邻汇智生活广场、长泰生活广场，配套有全家、星巴克、瑞幸等商业设施，以及长泰广场、长荣桂冠酒店等，满足日常办公及生活需求。  

产业集聚  

吸引了众多国内外zhiming软件企业入驻，如日本的索尼上海技术中心、京瓷，美国的花旗亚太软件研发中心、Synopsys，印度的TCS、Infosys，德国的SAP中国研究院，以及国内的中国银联、银晨科技等，形成了良好的产业生态环境，为企业发展提供广阔的合作空间和交流机会。  

物业管理优质  

由园区自营物业提供专业服务，管理规范，能及时响应企业需求，保障办公环境的舒适与安全。  

三、租赁详情  

出租面积  

提供多种面积选择，包括156㎡、205㎡、294㎡、342㎡、507㎡、730㎡、1120㎡，以及独栋4761㎡，可满足不同类型企业规模的办公空间需求。  

租赁价格  

租金：4-4.5元/㎡/天  

物业费：10元/㎡/月  

停车费：250元/辆/月  

四、建筑与设施  

竣工日期：2000年  

车位配比：1:250  

得房率：85%  

配电量：120W/㎡  

楼板承重：300kg/㎡  

项目楼层：总高5F，楼层层高4.2米  

电梯配置：2客1货  

五、周边配套  

园区  

周边有长泰广场、浦东软件园三期、东郊中心、创洁科技园、盛创中心等多个园区，为企业提供丰富的商务合作和交流机会。  

商业与酒店  

长泰广场汇聚各类品牌，满足购物、餐饮等需求；长荣桂冠酒店为商务接待和差旅提供便利。  

浦东软件园一二期凭借优越的地理位置、完善的配套设施、产业集聚效应以及优质的服务，是互联网IT类企业及其他各类企业办公的理想选择，助力企业在张江这片创新热土上蓬勃发展。