张江高科|AI未来街区（张江人工智能岛/13号线中科路站学林路站/独栋办公楼）  

AI未来街区位于张江科学城的中心区域，紧邻川杨河支系智慧河，是整个核心区最后一块低密度园区。场地南侧临路，北侧临河，拥有得天独厚的稀缺景观资源。  

项目基本信息  

地址：上海市浦东新区海科路999弄，1199弄  

总建面:约65000㎡，分A、B、C、D四个街区  

容积率：0.8  

绿化率：35%  

得房率：80%  

独栋面积：约2000~2500㎡  

独栋层高：4.5-5.8m  

总栋数：18  

停车位：220个  

竣工时间：2020.11  

土地性质：商业独栋  

层高：1-3层约4.5m，B1层约5.8m  

交付标准：毛坯现状交付  

楼板承重：阳台约2.5KN/㎡，1-3/F约3KN/㎡  

租金单价：办公6元/天/㎡，商业另谈  

物业费用：商业30元/月/㎡；办公19.6元/月/㎡  

水费：5.99元/吨  

电费：根据国电标准每月浮动  

张江中区核心，紧邻张江城市副中心核心区域，张江双子塔、张江科学会堂、未来公园、AI智能岛等区域biaogan。  

交通配套情况：  

地铁  

地铁2号线（金科路站5分钟车程）；  

地铁13号线（学林路站800米，中科路站200米）；  

主干道  

中环线金科路上下口金科路路华夏路罗山路高架  

距离中环线金科路出口5分钟，40分钟到达虹桥机场、虹桥火车站、30分钟到达迪士尼、浦东机场；  

配套  

项目资源：星巴克、台乡缘、蔬小盒  

便民服务：浦东人才港、五峰书院  

商圈资源：长泰广场、绿地缤纷广场、2049  

高端酒店:假日智选、长荣桂冠、雅乐轩  

教育资源：音悦里双语幼儿园、万科配套学校（幼儿园、小学、中学）、祝桥小学、上海科技大学（张江校区）