金桥自贸区104板块新项目——云桥科创湾，位于上海金桥研发区，地处云桥路959号，是一个创新型的生物医药和新材料园区。  

园区整层面积591-1346平米，可满足不同企业的空间需求。可根据不同企业的需要进行调整，让您的办公环境与产品研发紧密结合。  

云桥科创湾  

地址：上海市浦东新区云桥路858号  

一、交通  

距离中环锦绣东路上下匝口1.5公里；距离21号线云桥路站200米（目前在建），距已开通的14号线浦东足球场站800米，距公交987路50米。  

二、建筑物数据  

1、建筑物租赁面积：15000平方米  

2、建筑物层数：A栋8层，B栋7层带半地下室有配套设备房  

3、分层面积：B栋591平每层，A栋每层1346平（独立楼层，可定制装修）AB层可连通。  

4、设计层高：4.5米  

5、楼板荷载：500公斤/平方  

6、消防：消火栓、烟感、喷淋  

7、配电：1000KVA（可增容）  

8、电梯：共三部电梯，A栋一部4吨超大货梯，一部1吨客梯，B栋一部1.5吨客货梯。  

三、价格  

租金：可按客户要求定制装修交付；1.9元/㎡/天起（现状交付）  

物业费：9元/㎡/月  

停车费：400元/个/月  

四、交付标准和配套  

园区公共区域精装修，车间办公内部毛坯交付，可根据客户要求做定制装修（租金另议）  

园区配有精装修拎包入住的gaoji人才公寓，独门独院，20间，每间约30㎡，带独立卫浴，3500元/间，距离项目仅1.3公里。  

五、招商方向  

生物医药化学研发实验室，半导体、新材料、芯片测试研发；展示展厅，商务办公等  

目前园区已有生物医药、半导体、芯片研发科技类研发企业入驻，欢迎预约考察！