张江创新园  

项目概述  

张江创新园是专为高科技创新型企业打造的办公基地，景观优美，配套完善，现已成为张江高科企业办公的热门之选。  

项目基本信息  

项目名称：张江创新园  

地址：上海浦东张江科学城  

建筑规模与形态  

总体量：24221㎡  

入驻率：约90%  

独栋面积：集中在1200-3000㎡  

小高层面积：中型企业多租赁整层，面积在1000-2400㎡左右  

园区配套  

餐饮配套：11号楼和10号楼底层设咖啡厅、便利店，11号楼2-4层为员工食堂  

交通规划：人性化构建车行系统，人流车流各行其道，并用连廊连接各幢建筑  

企业入驻情况  

企业规模占比：中型企业占比约50%，小型企业占比约33%，大型企业占比约17%  

企业类型：以信息软件类为主，占比达67%，为科学研究、金融业等  

租赁详情  

当前出租情况：基本满租，少量层面对外出租  

租金范围：2-3元/㎡/天  

土地性质与产品组合  

土地性质：科研用地，已满足小高层单体+小独栋单体组合  

产品组合：以小独栋单体为主，搭配小高层单体  

租赁特征  

租赁模式：以租赁为主体，灵活性强  

使用面积分布  

大型企业：使用面积基本在5000㎡以上，多为整栋购买自用  

中型企业：多为整层租赁使用，面积集中在1000-2800㎡左右  

小型企业：多为分割租赁，使用面积一般在200-800㎡左右  

行业特征  

入驻企业多集中在信息软件、科学研究、高新技术制造等行业，行业差异不大，主要体现在企业规模的差异。