天慈科创梦工厂项目介绍  

一、项目概况  

项目位置：上海市浦东新区康新公路2333弄（张江创新药南部产业基地）  

所在园区：天慈创新药产业园  

合作方式：整栋租赁或单层租赁  

租金单价：面议

租赁期限：5-10年  

房屋用途：研发制造办公  

供电系统：园区规划配电总容量25,000KVA、具备双回路供电  

供汽系统：配备集中供汽，可供0.6MPa工业蒸汽  

污水处理系统：园区拥有中央污水处理站，排水处理能力1,500m³/天  

二、项目亮点  

（一）园区优势  

快速跻身创新药上市前列，打通创新药产业化“最后一公里”。
  

已建成28万㎡生产厂房与GMP生产线。
  

拥有稀缺的环保指标以及强大的临床资源。
  

提供全周期注册申报服务、完善的营销服务体系和精准的融资服务。
  

（二）配套齐全  

生产配套：供电配套——园区规划配电总容量25,000KVA、具备双电源供电条件；供汽配套——配备集中供汽，可供0.6MPa工业蒸汽；污水处理——园区拥有中央污水处理站，排水处理能力1,500m³/天；数据中心——保障机房内的软硬件安全、稳定运行；CMO/CDMO——同类型药品代加工/研发生产受。
  

托*物业配套：办公环境——4A级办公楼，独立办公室和工位；会议中心——配置有阶梯会议室、多功能厅报告厅、视频会议室、贵宾厅、电影院等功能设施，可满足百人以内规模的大型会议、公司年会等场地需求；物业服务——园区提供24小时监控和安保、日常公共区域保洁、工程维修等服务。
  

生活服务：通勤交通——配备园区接驳大巴，商务观光礼车；轨道交通——16号线鹤沙航城1.5公里，11号线康新公路5公里，规划轨道交通21号线紧邻基地设站；周边枢纽——距浦东机场，上海东站（在建），虹桥机场均在40分钟车程左右；生活配套——高端人才公寓、特色餐厅、咖啡厅、便利店等。
  

增值服务：共享服务——共享实验室；其他服务——银行专项资金，产业基金合作，业内合作推介服务等。
  

三、目标客户  

天慈国际产业园（天慈科创梦工厂）位于张江创新药产业基地，是张江科学城的重要组成部分，也是上海市“1+5+X”生物医药产业空间布局的最核心组成部分。
园区占地面积211亩，已建成28万㎡专业化生物医药生产用房，定位创新药物的生产转化，具有三大功能布局，即生产服务区、生产转化区、功能配套区，可满足生物医药企业的研发、中试和生产需求。
重点聚焦创新药、免疫治疗、基因治疗等高技术、高附加值、高环境友好度项目的产业化。
基于以上产业背景，本次招租倾向于生物医药研发、制造企业。