衡谷1976·张江生物医药产业发展基地  

项目地址  

上海市浦东新区高科中路1976号（张江药谷104板块）  

一、项目概况  

•占地约1.97万㎡，总建筑面积约4.09万㎡，地上2.56万㎡、地下1.03万㎡  

•由A、B、C三栋联体楼组成，底层空间开阔，六大功能分区：办公、研发、展览、培训、休闲、商务配套  

•地块具备大环评资质，可满足各类生物医药研发与生产需求  

二、可租赁面积  

•总租赁面积：40863㎡  

–一期：34365㎡（地上24560㎡+地下9805㎡）  

–二期：6498㎡（办公4702㎡+商业1796㎡）  

•按需分割，支持不同规模企业组合布局  

三、交通与区位  

•距离13号线张江路站约950米，2号线车程约5分钟  

•紧邻中环高架申江路出入口，多条公交线路直达  

•与张江核心研发机构、众多生物医药企业近在咫尺  

四、硬件配套  

•空间结构  

–一层层高5.1米/9米，可灵活改造重型设备区  

–二至五层层高3.9米，适宜常规研发与办公  

•承重能力  

–一层500–1000kg/㎡，二至五层200kg/㎡  

•电力与机电  

–双回路供电，容量2500kW，支持高压、高功率用电  

–大金新风+VRV空调系统，消防喷淋及实验室排风符合行业标准  

•垂直交通  

–9部客梯、3部货梯，高效人货分流  

五、园区配套  

•商务：餐厅、咖啡厅、便利店  

•绿化：35%绿地率，四季景观廊道  

•停车：320个车位，地面及地下一体化设计  

•物业：自营管理团队，提供安全巡检与日常维护  

六、租赁条件  

•交付标准：毛坯或遗留装修，可按需求定制  

•租期与分割：灵活租期，多种户型自由组合  

适用企业：生物医药研发机构、高负载实验室、创新型科技企业。
衡谷1976以完善的基础设施、优越的区位和灵活的空间方案，助力科研与产业快速发展。