衡谷・1976-张江生物医药产业发展基地  

项目概览  

衡谷・1976位于上海浦东新区张江科学城核心区高科中路1976号，地处张江药谷104板块，距离13号线张江路地铁站950米，交通便利，周边配套设施完善，是生物医药研发企业的理想之选。
  

基础信息  

位置：上海浦东新区张江科学城核心区，高科中路1976号  

产业定位：生物医药研发（104板块张江药谷区域），具备大环评资质  

规模：占地面积19,671㎡，总建筑面积40,863㎡（分两期开发），一期34,365㎡（地上24,560㎡+地下9,805㎡），二期6,498㎡（办公4,702㎡+商业1,796㎡）  

建筑布局：A、B、C三幢联体楼，底层空间开阔  

核心优势  

地理位置与交通：  

地铁：临近13号线张江路站、2号线（距站点1-1.8公里）  

公路：紧邻中环高架申江路进出口，多条公交线路交汇，可快速连接上海各区域  

硬件设施：  

空间配置：1F层高5.1米/9米（灵活改造），2-5F层高3.9米；1F荷载500-1000kg/㎡（重型设备适用），2-5F荷载200kg/㎡  

电力：回双路供电，容量2500KW，为接入高电压、高功率电力提供支持，满足科研企业工业企业的生产经营需要  

垂直交通：9部三菱客梯+3部货梯，高效物流支持  

配套服务：  

商业配套：餐厅、咖啡厅、便利店等生活设施齐全  

环境：35%绿化率，四季景观宜人  

物业：自营专业团队，维护园区秩序与环境  

租赁灵活性：  

交付标准：毛坯或遗留装修可选  

空调系统：大金新风+VRV空调，节能高效  

停车：320个车位，充足便捷  

适用企业  

重点面向生物医药研发、实验室、科技创新企业，尤其是需高荷载实验室或重型设备的企业、重视交通便利性与产业集聚效应的研发机构，以及追求高性价比办公与研发空间的中小型企业。