天慈科创梦工厂  

项目地址  

上海市浦东新区康新公路2333弄（张江创新药南部产业基地）  

一、项目定位  

天慈科创梦工厂坐落于“中国药谷”核心区，依托张江创新药产业基地，专注创新药、免疫治疗和基因治疗等高技术、高附加值项目的研发与产业化，提供从研发、中试到生产的一站式服务环境。
  

二、交通与配套  

•轨道交通：16号线鹤沙航城站约1.5公里，11号线康新公路站约5公里，规划21号线临近设站  

•园区出行：定时接驳巴士覆盖主要交通枢纽，距浦东机场、虹桥机场及上海东站车程均约40分钟  

•生活配套：高端人才公寓、特色餐饮、咖啡厅、便利店、健身房、员工食堂等  

三、建筑与出租面积  

•园区占地：211亩，建筑总量约28万平方米  

•空间布局：生产服务区、生产转化区、功能配套区  

•租赁面积：单层起租1,000平方米，整栋可承接至280,000平方米  

•合同期限：5至10年  

四、基础设施  

•电力：园区配电总容量25,000kVA，双回路供电保障  

•蒸汽：集中供汽系统，可提供0.6MPa工业蒸汽  

•污水处理：中央污水处理站日处理能力1,500m³  

•数据中心：机房软硬件安保与稳定运行保障  

•实验与生产：28万㎡生产厂房与GMP生产线，支持CMO/CDMO服务  

五、交付与服务  

•交付标准：精装研发实验室及办公区  

•运营支持：24小时安保监控、公共区保洁、工程维护  

•增值服务：共享实验室资源、全周期注册申报指导、产业基金及融资对接、营销推广支持  

六、租赁成本  

•租金：面议

•租赁方式：整栋或按层分租  

七、目标客户  

本项目重点面向生物医药研发制造型企业，尤其是创新药、免疫治疗、基因治疗等领域的高成长型团队和企业。
  

天慈科创梦工厂以完善的生产与研发配套、稀缺的环保指标及成熟的产业化服务体系，助力企业快速实现从实验室成果到产业化生产的全流程闭环。