张江高科技园区·张江药谷A/B区  

项目地址  

上海市浦东新区哈雷路898弄  

一、项目概述  

张江药谷A/B区始建于1994年，坐落于张江科学城104板块核心地带。
区域占地约3平方公里，拥有guojiaji大环评资质，集聚跨国药企、本土创新型企业及CXO服务机构，形成完备的生物医药产业生态。
  

二、区位与交通  

•周边产业：罗氏制药、第一三共、天士力、绿谷制药、勃林格殷格翰等核心企业环绕  

•轨道交通：2号线金科路站约1.2公里  

•公共配套：员工食堂、肯德基、星巴克及多元餐饮服务  

三、建筑与空间  

•总建筑面积：300万平方米  

•结构布局：地上4层，7栋多功能研发厂房  

•租赁面积：起租66平方米，可组合至4500平方米整栋  

•层高与承重：标准层高4.5米，楼板承重500公斤/平方米  

•电力配备：基础100瓦/平方米，支持扩容需求  

•空调系统：24小时智能恒温  

•电梯配置：客梯1部、货梯1部  

四、租赁与费用  

•租金：3.0–4.0元/平方米·天  

•物业管理费：15元/平方米·月  

•停车费：300元/辆·月  

五、交付标准  

•精装实验室与办公区  

•配套上下水及废水处理支持小环评  

•具备科研、中试、医械检测等多重功能  

六、项目优势  

•核心地段：依托药谷二十余年发展，产业集聚度高  

•政策支持：104工业用地，可办理环评并接入完善基础设施  

•灵动空间：灵活分割与整租并存，满足不同规模企业需求  

•产业生态：完善的上下游服务体系与高端人才资源  

张江药谷A/B区以深厚的产业底蕴和成熟的公共配套，为生物医药和医疗器械研发企业提供高效、专业的一体化实验室及办公空间。