张江科学园区药谷招租~衡谷1976  

衡谷1976  

一、项目基本信息  

-地址：浦东新区高科中路1976号（法拉第路63弄），属张江科学城核心区域，邻近地铁2号线广兰路站（约1.8公里）、13号线张江路站（约950米），园区提供班车接驳地铁站。
  

-园区定位：生物医药、集成电路、微电子科研教育及总部企业商务办公，已入驻赛默飞、昆药集团、博腾医药等zhiming企业。
  

-总建筑面积：约3.4万-4万平方米（地上面积约2.4万-2.5万平方米），绿化率35%，配备320个停车位。
  

二、租赁单元及参数  

1.楼宇结构：  

-A幢：总建筑面积9500㎡，5层，1层为商业配套，2-5层为商务办公，可分割面积70-305㎡。
  

-B幢：总建筑面积8091㎡，5层，整层或部分出租，可分割面积105-812㎡。
  

-C幢：总建筑面积6842㎡，3层，1层层高9米（适合科研、工厂办公），2-3层为商务办公，可分割面积70-2022㎡。
  

2.技术参数  

-层高：1层9米（C幢），其他楼层3.9-5.1米。
  

-荷载：1层10KN/㎡（适合重载实验），其他楼层200-350公斤/㎡。
  

-供电：双回路供电系统，容量2500KW，配置VRV空调及大金新风系统。
  

三、租金及费用  

-租金范围：4.8-8元/平米/天（因楼栋、楼层及面积差异浮动）。
  

-物业费：18元/平米/月（含VRV空调及智能管理系统）。
  

-交付标准：毛坯或现状交付，部分可协商装修条件。
  

-其他费用：停车费约500元/月，押金通常为“押三付三”。
  

四、配套服务  

-设施配套：餐厅、咖啡厅、便利店、展示展厅、研发实验室等。
  

-交通配套：班车接驳地铁站，公交线路12条覆盖周边。
  

-环境：绿化景观四季覆盖