悦丰生命科学园  

项目名称：悦丰生命科学园  

项目地址：上海市张江创新药产业基地古恩路158号  

建筑面积：38,149.31㎡  

楼栋数量：4栋（A/B/C/D幢）  

楼层总高：3-4层  

楼层层高：4.2-6米（一层可拓展至7米）  

楼板承重：250-500kg/㎡  

电量配置：150W/㎡（可增容，双回路供电）  

整层面积：  

A幢：3,395㎡  

B幢：15,405㎡  

C幢：15,400㎡  

D幢：3,950㎡  

租赁面积：灵活分割（最小1120㎡起）  

租金价格：2.5-3.5元/㎡/天  

物业费用：12元/㎡/月  

停车费用：暂时免费  

交付标准：毛坯白墙，预留配电、废水、废气排放管道及独立门厅/卫生间  

项目亮点  

优越的地理位置  

悦丰生命科学园位于上海张江科学城南部核心区域——张江创新药产业基地，地址为浦东新区古恩路158号。
园区毗邻张江医谷、张江细胞产业园及国家科研机构实验室集群（中科院上海药物所、上海国际医学中心等），周边汇聚和黄医药、复星凯特、君实药业等头部药企，产业集聚效应显著。
交通便捷，距地铁16号线鹤沙航城站2公里，11号线康新公路站5公里，规划21号线邻近；30分钟直达浦东国际机场/上海东站，50分钟可达虹桥枢纽；工作日早晚高峰有接驳班车至地铁站，环张江短泊班车通达全域。
  

产业定位与配套  

悦丰生命科学园是张江创新药产业基地重点支持的生物医药及高端制造产业园，聚焦小试、中试研发与商业化生产，兼容芯片半导体、新材料、AI大数据等智能制造产业。
园区提供丙类厂房（荷载250-500kg/㎡）、定制化空间（毛坯交付）及完善配套（员工餐厅、便利店、咖啡厅、会议室、班车等），叠加浦东新区“明珠计划”“总部经济”等专项政策，支持企业快速落户与成长。
  

灵活的租赁选择  

园区提供灵活的租赁面积，最小1120㎡起租，整层面积从3,395㎡到15,405㎡不等，满足不同规模企业的需求。
租金价格为2.5-3.5元/㎡/天，物业费用12元/㎡/月，停车费用暂时免费，交付标准为毛坯白墙，预留配电、废水、废气排放管道及独立门厅/卫生间，可满足生物医药、智能制造等企业的多样化需求。
  

完善的园区配套  

悦丰生命科学园配备完善的园区配套，包括员工餐厅、便利店、咖啡厅、会议室、班车等，为企业提供全方位的服务支持。
园区为工业用地（104），可享受张江科学城产业政策，适合生物医药、智能制造等企业布局。
  

入驻企业  

悦丰生命科学园已吸引赛增医疗（金赛药业）、妙顺生物、生工生物、百奥几何等zhiming企业入驻，产业集聚效应显著。
  

悦丰生命科学园凭借优越的地理位置、完善的产业配套、灵活的租赁选择以及丰富的政策支持，成为生物医药、智能制造等高科技企业的理想选择。