星创园二期  

项目概况  

项目名称：星创园二期  

项目地址：上海市申江南路4288号（古爱路口）  

项目简介  

星创园二期位于张江科学城张江医谷、张江创新药产业基地，总建筑面积约45,000平方米，由5幢独栋厂房（A-E幢）组成。
园区西侧临近古爱路，连接主路网，衔接生产动线。
  

核心优势  

政策适配性强：共享张江药谷、科学城政策红利，支持多业态中试/生产环评，可通燃气，满足生产型企业需求。
  

空间灵活性高：独栋可拆分（最小2,300㎡起），柱间距7.5-10米，层高4.5-7米，适配多元场景；E幢-1F层高4米，兼顾设备间与轻生产需求。
  

建筑信息  

楼栋数量：5幢（A/B/C/D/E幢）  

楼层总高：A/B幢6层，C/D幢4层，E幢8层（-1F至7F）  

楼层层高：  

A/B幢：1F6米，2-5F4.5米，6-8F4.5米  

C/D幢：1F7米，2F6.5米，3F5米，4F4.5米  

E幢：-1F4米，1F7米，2-4F5.5米，5-7F4.5米  

楼板承重：  

A/B幢：首层800kg/㎡，标准层400kg/㎡  

C/D幢：1F800kg/㎡，2-4F600kg/㎡  

E幢：-1F500kg/㎡，1-7F400kg/㎡  

可通燃气：全幢支持  

证件齐全：均为合法合规工业用房  

独栋可拆：最小拆分2,600㎡起（B区3,000㎡/C区2,300㎡），最大独栋30,000㎡  

整层面积：  

A/B幢：1,462.05㎡（标准层）  

C/D幢：2,461.08㎡（标准层）  

E幢：1,348.65㎡（标准层）  

租赁面积：最小2,300㎡（C区单层），最大30,000㎡（独栋）  

租金价格：2.0元/㎡/天起  

物业费用：8元/㎡/月  

停车费用：150元/月  

交付标准：毛坯（可定制化改造）  

园区配套  

员工食堂、公寓、便利店、园区班车、上下水/通风井、独立卸货平台（D幢）  

交通网络  

地铁：16号线鹤沙航城站（班车短驳），11号线康新公路站（约3公里）  

公交：龙惠专线直达  

高速/主干道：环绕园区，30分钟到浦东机场，1小时覆盖上海市区  

周边配套  

商业：园区内设有员工食堂，周边3公里内有酒店、超市，满足办公生活需求  

周边园区  

张江医谷、张江创新药产业基地、天慈科创梦工厂、医谷现代商务园、时代医创园、悦丰生命科学园等