新发展·新展城  

项目概况  

新发展·新展城位于上海市浦东新区外高桥保税区新发展园区南块，地理位置优越，交通便利。项目由外高桥集团股份旗下新发展公司重磅打造，分为新园产业园一期和二期。  

新园产业园一期  

位置：五洲大道南侧、俱进路北侧、高建北路东侧、高设北路西侧。  

规模：占地面积超7.6万平方米，总建筑面积近14.8万平方米。  

建筑规划：包含8栋独栋产业物业、4栋共享产业物业和1栋综合配套物业。由三菱地所设计国际团队操刀，以“未来、开放、交流”为设计理念，打造绿色健康生态空间。  

产品参数：  

1号楼：综合配套物业，4层，建筑面积6000㎡。  

2-5号楼：可分租，4层，总建筑面积10000㎡-10500㎡不等，标准层面积约2500㎡，层高4.8-6.4米，承重300-1500kg/㎡，500平方米起租。  

6-7号楼：整幢出租，4层，单栋9300㎡，标准层面积约2300㎡，层高4.8-6.4米，承重500-1500kg/㎡。  

8-13号楼：独栋，3层，每栋面积约㎡不等，整幢出租，层高4.8-6.4米，承重500-2000kg/㎡。  

人才公寓配套项目：  

长租公寓：主力户型22平方米的Studio户型，含一室一厅户型，总计1414套，面向产业社区入驻企业的白领人才。  

服务公寓：主力户型42平方米的Studio户型，含一房一厅、两房一厅的户型，总计207套，有湖景房。  

新园产业园二期  

位置：新展城23-H3地块，五洲大道南侧、俱进路北侧、高设北路东侧、申江路西侧。  

规模：占地面积超2万平方米，总建筑面积近3.58万平方米，包括2栋多层钢混结构丙二类厂房。  

设计特色：由同济大学建筑设计研究院设计，以“开放、高效、舒适、标准”为理念，创新设计空中展厅。  

项目参数：  

南楼：3层，总建筑面积15791.49㎡，标准层面积5150㎡，层高5.2-7.2米，承重800-2000kg/㎡。  

北楼：4层，总建筑面积14873.33㎡，标准层面积3500㎡，层高5.2-6.8米，承重500-2000kg/㎡。  

周边配套  

生活配套：紧邻山姆中舰店、人才公寓配套项目，步行可达。  

交通配套：附近有在建的轨道交通崇明线，预计2026年通车。临近中外环及北横通道，30分钟车程可达浦东核心区域和浦西五角场、新江湾城等片区。周边有6号线、12号线等多条地铁线路，交通便利。  

扶持政策  

新展城位于浦东社会主义现代化建设引领区、上海自贸试验区和张江国家自主创新示范区三大政策高地叠加区域，入驻企业可享受多维度政策扶持：  

总部企业扶持：涵盖多层次总部经济扶持政策体系，给予所得税、增值税、个税奖励和专项资金扶持。  

人才类扶持：提供人才引进奖励、租房补贴、特殊人才落户政策及专项租房补贴等。  

产业类扶持：聚焦重点优势产业领域，对lingjun企业、创新型企业等给予高额奖励。  

科创类扶持：对高新技术企业给予所得税、增值税奖励，支持外资研发中心企业，对大企业开放创新中心给予业务支出资助。  

产业环境  

新展城已聚集近200家企业，形成智能制造服务产业园、生物医药产业园和汽车主题产业园三大主题产业园：  

智能制造产业园：总建筑面积9.9万平方米，集聚国际lingxian的精密数控机床、工业自动化等设备和技术，提供保税展示销售、展品物流等服务。  

生物医药产业园：建成载体总面积约14万平方米，拥有高端生物医药产业特色楼宇和配套服务中心大楼，入驻众多zhiming企业。  

汽车主题产业园：拥有多个高端汽车品牌4S店及培训中心等，是浦东最具集聚效应的高端汽车产业园。  

3.0产业社区规划  

新展城规划占地面积1.67平方公里，规划建筑面积200万平方米，打造新一代产城融合3.0产业社区：  

设计理念：傍水而生，因水而兴，整合公共空间网络，打造亲水景观空间和特色水岸办公，建设集约灵活的生活配套设施，打通企业间物理壁垒，促进产业链联动。  

功能规划：规划建设特色核心产业集群、综合服务业集群、未来创新产业集群和保税功能产业集群等，实现居业平衡、社区共享、功能交互、产业创新。  

商业规划：打造外高桥品质生活中心，集中式配套商业与街区式休闲配套商业相结合，突出休闲体验，植入景观设计，营造趣味探索式的商业目的地。  

公寓规划：满足区域内高端管理人员、gaoji白领、有为青年的居住需求，打造多元复合、开放包容、智慧共享、趣味活力的公寓社区。  

新发展·新展城致力于为入驻企业提供全周期全方位的精准服务，助力企业用好政策红利，搭建企业交流平台，全方位管家服务。