新发展·新展城
一、项目名称及地址
项目名称：新发展·新展城·新园产业园一期、二期
项目地址：
一期：五洲大道南侧、俱进路北侧、高建北路东侧、高设北路西侧
二期：新展城23-H3地块，五洲大道南侧、俱进路北侧、高设北路东侧、申江路西侧
二、出租面积详情
（一）一期
综合配套物业：1号楼，总高4层，建筑面积6000㎡
共享产业物业：2、3、4、5号楼可分租，总高4层，总建筑面积10000㎡-10500㎡不等，标准层面积约2500㎡，500平方米起租
独栋产业物业：
6号楼和7号楼，总高4层，单栋9300㎡，整幢出租
8、9、10、11、12、13号楼，总高3层，每栋面积约㎡，整幢出租
人才公寓配套项目：
长租公寓：主力户型为22平方米的Studio户型，含一室一厅户型，总计1414套
服务公寓：主力户型为42平方米的Studio户型，含一房一厅、两房一厅的户型，总计207套
（二）二期
南楼：总高3层，总建筑面积15791.49㎡，标准层面积5150㎡
北楼：总高4层，总建筑面积14873.33㎡，标准层面积3500㎡
三、项目概况
（一）一期
由外高桥集团股份旗下新发展公司打造，是新展城3.0产业社区首个标准产业园。
占地面积超7.6万平方米，总建筑面积近14.8万平方米，包含8幢独栋产业物业、4幢共享产业物业及1幢综合配套物业，核心楼宇地下室与地下停车库连接。
瞄准生物医药、智能制造等高附加值优质产业，满足产业集群多种业务需求。
（二）二期
在一期基础上升级优化，是外高桥集团股份旗下新发展公司打造的又一标志性产业空间载体，也是首个将智造空间与空中展厅有机结合的创新项目。
占地面积超2万平方米，总建筑面积近3.58万平方米，包括2栋多层钢混结构丙二类厂房，设有地下停车空间，满足企业复合业务需求。
四、建筑规划与设计特色
（一）一期
建筑规划：由三菱地所设计国际团队操刀，园区以“未来、开放、交流”为设计理念，不设物理围墙，楼宇间布置口袋公园等开放绿色共享空间，结合天台花园，延续自然生态。
建筑品质：楼宇外立面采用玻璃幕墙及铝制竖挺装饰，兼具美观与现代感。
建筑层高、承重、交通动线和基础设施配套设计充分考虑产业客户需求。
（二）二期
设计特色：由同济大学建筑设计研究院设计，以“开放、高效、舒适、标准”为理念，通过平面布局整合形成开放入口内街。
立面采用真石漆结合铝板等，体现韵律质感，屋顶设空中展厅。
五、周边配套
紧邻优质生活配套商圈，步行可达山姆中舰店、人才公寓配套项目。
附近有在建轨道交通崇明线，预计2026年通车。
六、扶持政策
（一）政策区域优势
坐落于浦东社会主义现代化建设引领区、上海自贸试验区和张江国家自主创新示范区三大政策高地叠加区域，毗邻外高桥保税区。
（二）总部企业扶持政策
涵盖跨国公司地区总部等多层次扶持政策体系，给予认定企业所得税、增值税、个税奖励和专项资金扶持。
（三）人才类扶持政策
对符合要求人才给予引进奖励、租房补贴，急需人才可申请特殊落户政策及专项租房补贴，外籍和留学回流高端人才享受个人所得税优惠，入选“明珠计划”人才享受多项资助和服务。
（四）产业类扶持政策
聚焦重点优势产业领域，对lingjun企业、创新型企业等根据能级和贡献给予最高不超过5000万元奖励；对工业固定资产投资项目按比例给予最高不超过2000万元奖励；对集成电路、生物医药等领域相关项目给予多方面奖励。
（五）科创类扶持政策
对高新技术企业给予所得税、增值税奖励，“大张江”专项资金对多方面给予支持，外资研发中心企业享受税收优惠和资金扶持等政策，大企业开放创新中心给予业务支出资助。
七、区位优势与交通
（一）区位优势
位于上海市浦东新区外高桥保税区新发展园区南块，兼具保税及非保税功能，地理位置优越。
（二）交通情况
隧道：已通车有翔殷路隧道等，已规划嫩江路洲海路隧道等。
主干道：五洲大道、申江路等。
轨道：6号线、12号线可换乘连通多个区域，20号线（规划）、21号线（在建）、崇明线（在建）等方便出行。
八、产业环境
目前已聚集近200家企业，形成智能制造、生物医药、汽车主题三大产业园。
智能制造产业园集聚众多国际lingxian企业，提供多种服务功能；生物医药产业园拥有高端产业特色楼宇和配套服务中心，zhiming企业和机构入驻；汽车主题产业园汇聚多家汽车品牌4S店及相关企业。
九、3.0产业社区规划
（一）总体规划
规划占地面积1.67平方公里，规划建筑面积200万平方米，内有两座湖，水域面积近1.4万平方米。
将打造成环境优美、宜业宜居的新一代产城融合3.0产业社区。
（二）功能规划
产业集群：规划建设特色核心产业集群等为主的产业新城集群，实现居业平衡等功能。
产业规划：构建“4+1”产业链协作体系，以生命健康等产业为主导。
商业规划：打造外高桥品质生活中心，突出休闲体验。