新展城  

一、项目概况  

新展城·新园（一期）  

位置：位于五洲大道南侧、俱进路北侧、高建北路东侧、高设北路西侧。
  

规模：占地面积超7.6万平方米，总建筑面积近14.8万平方米。
包含8装独栋产业物业，4幢共享产业物业以及1幢综合配套物业。
  

目标产业：瞄准生物医药、智能制造、新一代信息技术、综合服务业等高附加值优质产业，满足不同规模、业态产业集群的总部办公、研发检测、展示培训等业务需求。
  

新展城·新园（二期）  

位置：坐落于新展城23-H3地块，位于五洲大道南侧、俱进路北侧、高设北路东侧、申江路西侧。
  

规模：占地面积超2万平方米，总建筑面积近3.58万平方米，包括2栋多层钢混结构丙二类厂房并有地下停车空间。
  

二、建筑规划  

新展城·新园（一期）  

设计团队：由三菱地所设计国际团队操刀。
  

环境景观：以“未来、开放、交流”为理念，与区域绿地景观主轴交融，无物理围墙，楼宇间有口袋公园等开放绿色共享空间，独栋有天台花园。
  

建筑品质：外立面采用玻璃幕墙及铝制竖挺装饰，层高、承重、交通动线和基础设施配套充分考虑产业客户需求。
  

新展城·新园（二期）  

设计团队：由同济大学建筑设计研究院设计。
  

设计特色：以“开放、高效、舒适、标准”为理念，平面布局整合建筑体块形成开放入口内街，立面采用真石漆结合铝板等多种材料，屋顶有空中展厅，建筑局部设置凹凸退进空间。
  

三、周边配套  

紧邻山姆中舰店、人才公寓配套项目等优质生活商圈。
  

附近有在建轨道交通崇明线（预计2026年通车），周边还有多条隧道（如翔殷路隧道等已通车，嫩江路洲海路隧道等已规划）、主干道（如五洲大道等）以及多条轨道线路（如6号线、12号线等已通车，20号线规划中，21号线在建，崇明线在建），交通十分便利。
  

四、产品参数  

新展城·新园（一期）  

共享产业物业：可弹性扩展。
  

综合配套物业：各楼层功能不同。
  

独栋产业物业：独栋有天台花园，可灵活分割。
不同楼栋有不同的面积、层高、承重等参数，如1号楼建筑面积6000㎡，500平方米起租等。
  

人才公寓配套项目：长租公寓有多种户型，总计1414套；服务公寓也有多种户型，总计207套。
  

新展城·新园（二期）  

南楼总建筑面积15791.49㎡，北楼总建筑面积14873.33㎡，均有不同的层高、承重等参数，且可分割出租。
  

五、扶持政策  

多维度政策体系，包括总部企业扶持政策（对认定总部给予税收等奖励）、人才类扶持政策（人才引进奖励、落户政策等）、产业类扶持政策（针对重点产业的奖励）、科创类扶持政策（高新技术企业的奖励等）。
  

六、区位优势与产业环境  

区位优势  

位于上海市浦东新区外高桥保税区新发展园区南块，上海的经济环境良好，浦东是投资、贸易、创业佳地，外高桥保税区连接国内外市场。
  

交通便利，临近多条交通线路和站点。
  

产业环境  

已聚集近200家企业，有三大主题产业园，分别是智能制造服务产业园、生物医药产业园和汽车主题产业园，各产业园有众多zhiming企业入驻并提供多种服务功能。
  

七、3.0产业社区规划  

总体规划：新展城规划占地面积1.67平方公里，建筑面积200万平方米，有两座湖。
  

功能规划  

产业集群：规划建设多种产业集群，实现居业平衡等功能交互。
  

商业规划：打造外高桥品质生活中心，有集中式和街区式商业。
  

公寓规划：外高桥国际活力社区满足多种居住需求。
  

设计理念：傍水而生，因水而兴，包括亲水、集约、联动等方面，还有绿轴、共享、四季等特色规划。
  

八、服务内容  

新展城为入驻企业提供全周期全方位精准服务，包括定制载体方案、政策解读、搭建交流平台等服务，由外高桥集团股份旗下的上海市外高桥保税区新发展有限公司负责具体运营服务。