新发展·新展城

XINDEVELOPMENT·XINeocity  

项目定位  

新展城是外高桥集团股份旗下新发展公司打造的3.0产业社区biaogan，以“产城融合”为核心，聚焦生命健康、智能制造、新一代信息技术及综合服务业，构建生态、活力、未来的高附加值产业聚集地。
  

一期项目：新园产业园  

项目概况  

位置：五洲大道南侧、俱进路北侧、高建北路东侧、高设北路西侧  

占地面积：7.6万平方米  

建筑面积：14.8万平方米  

物业构成：8栋独栋产业楼、4栋共享产业楼、1栋综合配套楼，地下室连通地下车库。
  

产业方向：生物医药、智能制造、信息技术、综合服务业，满足研发、办公、展示等多元需求。
  

建筑规划  

设计团队：三菱地所设计国际团队  

景观理念：开放式绿地主轴，无物理围墙，楼间设口袋公园及天台花园。
  

建筑品质：玻璃幕墙与铝制竖挺外立面，层高4.8-6.4米，承重300-2000kg/㎡，灵活分割空间。
  

产品参数  

独栋产业楼：3层，㎡/栋，整幢出租，承重500-2000kg/㎡。
  

共享产业楼：4层，可分租（500㎡起），标准层2500㎡。
  

综合配套楼：4层，6000㎡，含餐饮、健身及共享办公空间。
  

人才公寓  

长租公寓：1414套，主力户型22㎡Studio。
  

服务公寓：207套，42㎡Studio为主，含湖景房。
  

二期项目：新园产业园升级版  

项目概况  

位置：五洲大道南侧、俱进路北侧、高设北路东侧、申江路西侧  

占地面积：2万平方米  

建筑面积：3.58万平方米  

特色：智造空间与空中展厅结合，满足生产、研发、展示复合需求。
  

设计亮点  

建筑布局：开放入口内街，真石漆与铝板立面，屋顶设空中展厅。
  

空间参数：  

南楼：3层，15791㎡，承重800-2000kg/㎡。
  

北楼：4层，14873㎡，承重500-2000kg/㎡。
  

区位与交通  

核心位置：浦东新区外高桥保税区南块，紧邻五洲大道、申江路。
  

轨道交通：在建崇明线高宝路站（距项目200米），换乘6/9/12号线，30分钟达浦东核心区。
  

主干道：翔殷路隧道、外环隧道等6条越江通道，快速连接浦西。
  

产业环境  

智能制造产业园：9.9万㎡，聚集因代克斯、蔡司等120余家lingjun企业。
  

生物医药产业园：14万㎡，入驻赛默飞世尔、罗氏等zhiming机构。
  

汽车主题产业园：奥迪、保时捷等品牌旗舰店及特斯拉一体化中心。
  

3.0产业社区规划  

规模：1.67平方公里，规划建筑面积200万㎡，含双湖景观（1.4万㎡水域）。
  

配套：山姆旗舰店、人才公寓、酒店、商业综合体（HOPSCA）。
  

设计理念：  

亲水生态：滨水景观与运动步道。
  

功能混合：打破产业与生活边界，设置共享交流空间。
  

政策支持  

总部经济：所得税、增值税奖励及专项资金扶持。
  

人才政策：租房补贴、落户支持及个税优惠。
  

产业专项：集成电路、生物医药等领域最高5000万元奖励。
  

服务与愿景  

依托外高桥集团30年园区运营经验，提供全周期载体方案及政策对接，打造“宜业宜居宜创”的未来之城。
  

上海外高桥集团股份有限公司  

创新自由贸易园区运营商，1990年成立，主导外高桥片区开发与产业培育。
  

上海市外高桥保税区新发展有限公司  

专注产业生态构建，提供全链条企业服务。