新发展·新展城项目介绍  

XINDEVELOPMENT-XINeocity  

项目概述  

新发展·新展城是上海自贸试验区外高桥保税区核心区域的重点产业社区，由外高桥集团股份旗下新发展公司开发。
项目定位为新一代高附加值产业聚集地，聚焦生物医药、智能制造、新一代信息技术及综合服务业，打造产城融合的3.0产业社区。
  

项目地址：上海市浦东新区外高桥保税区新发展园区南块，东至金京路，南至孟莲路，西至孙家沟，北至东靖路。
  

区位优势：毗邻五洲大道、申江路等主干道，距离浦东核心商圈30分钟车程，轨道交通崇明线（预计2026年通车）高宝路站步行200米，可快速衔接陆家嘴、张江、金桥等区域。
  

项目详情  

一期项目：新展城·新园产业园（一期）  

占地面积：7.6万平方米  

总建筑面积：14.8万平方米  

物业类型：  

独栋产业物业（8栋）：每栋面积7,200-8,500㎡，层高4.8-6.4米，承重500-2000kg/㎡，整栋出租，配备天台花园。
  

共享产业物业（4栋）：每栋㎡，可分租（500㎡起），层高4.8-6.4米，承重300-1,500kg/㎡，支持灵活扩展。
  

综合配套物业（1栋）：6,000㎡，含餐饮、健身、办公及“新桥”共享产业空间。
  

设计理念：  

三菱地所设计团队打造，以“未来、开放、交流”为核心，无围墙设计，融合口袋公园、天台花园，形成绿色生态空间。
  

玻璃幕墙与铝制装饰结合，兼顾现代美学与功能性，满足企业研发、总部办公、展示培训等需求。
  

二期项目：新展城·新园产业园（二期）  

占地面积：2万平方米  

总建筑面积：3.58万平方米  

物业类型：  

南楼（3层）：总建筑面积15,791㎡，标准层5,150㎡，层高5.2-7.2米，承重800-2,000kg/㎡。
  

北楼（4层）：总建筑面积14,873㎡，标准层3,500㎡，层高5.2-6.8米，承重500-2,000kg/㎡。
  

可灵活分割为独栋或双拼，配备屋顶空中展厅，创新融合智造空间与展示功能。
  

设计亮点：  

同济大学建筑设计研究院打造，采用真石漆、玻璃幕墙与金属格栅，提升空间利用率与展示性。
  

空中展厅利用五洲大道景观优势，强化企业品牌展示功能。
  

产业定位与配套  

核心产业方向：  

生命健康：生物医药研发、医疗器械生产、体外诊断试剂等。
  

智能制造：工业自动化、精密机床、智能机器人、3D打印等。
  

新一代信息技术：人工智能、集成电路、大数据等。
  

综合服务业：贸易物流、专业服务、科技金融等。
  

产业生态：  

已形成三大主题产业园：  

智能制造产业园：集聚蔡司、因代克斯、肯纳飞硕等国际企业，提供保税展示、设备检验等服务。
  

生物医药产业园：入驻赛默飞世尔、罗氏、浦东医疗器械行业协会等，配备恒温库群及研发服务中心。
  

汽车主题产业园：拥有保时捷、宝马、奔驰等品牌旗舰店及培训中心，打造高端汽车产业集群。
  

配套设施：  

商业：中国首家山姆会员店（步行可达），规划高端酒店、餐饮娱乐等。
  

居住：  

长租公寓：1,414套，含22㎡Studio及一室一厅户型，服务产业白领。
  

服务公寓：207套，含42㎡Studio至两房户型，提供长短租选择。
  

交通：毗邻崇明线、6号线、21号线（在建），多条隧道及主干道快速连接市中心。
  

政策支持与服务  

政策优势：  

叠加政策红利：位于浦东引领区、自贸区、张江示范区叠加区域，享受税收优惠、专项资金扶持。
  

总部经济：跨国公司地区总部可获所得税、增值税等比例奖励及最高5,000万元项目奖励。
  

人才激励：提供人才引进奖励、租房补贴、落户便利及“明珠计划”专项资助。
  

产业专项：对集成电路、生物医药等企业给予研发、流片、上市等多环节补贴，最高奖励达1,000万元。
  

企业服务：  

全周期支持：定制化载体方案、政策申报辅导、产业链资源对接。
  

智慧生态：搭建企业交流平台，提供跨境金融、物流、技术检测等一站式服务。
  

开发商背景  

上海外高桥集团股份有限公司：成立于1990年，guojiaji自由贸易园区运营商，深耕保税区开发30余年，主导外高桥保税区建设与产业培育。
  

新发展公司：自贸试验区综合性产业园区开发商，专注打造“产、城、人”融合biaogan，已形成标准化、定制化产业载体体系。
  

新展城以“生态之城、活力之城、未来之城”为愿景，致力于成为上海产城融合的dianfan，助力企业实现高质量发展。