燎申智城-大虹桥科创产业园  

一、项目概述  

燎申智城-大虹桥科创产业园位于闵行区华漕镇纪鹤路128号，处于华漕镇南虹桥商务核心板块，是大虹桥国际开放枢纽的重要功能承载区，也是全球高能级总部聚集地和长三角科创企业总部聚集地。
  

二、招租信息  

园区提供50-15849㎡精装灵动办公空间，租金单价1.35元/天/㎡起，租户可享受3-6个月免租期。
  

三、园区规模与设施  

办公建筑：园区拥有现代化研发办公楼5栋，总办公面积约8.5万㎡。
  

建筑设计参数：  

总容积率：2.5  

总绿化率：30.2%  

电梯配置：1050kg载重  

层高：3.9-4.5m  

空调系统：24小时独立VRV空调  

用电标准：地上80w/㎡，地下34w/㎡  

停车位：549个（含新能源车位62个）  

四、园区定位与产业导向  

大定位：  

健康・新生态：品质建筑，配备阳光户外花园、空气过滤系统和直饮水。
  

智慧・新商务：科技现代感设计，聚焦科创、高新技术和数字贸易等产业，引入智慧零售模式。
  

共享・新空间：总部经济产业集群，共享办公空间，公共活动社交平台，户外花园交互自然。
  

人文・新体验：办公商业居住产城融合，艺术策展资源集聚，主题商业街区。
  

产业承载：重点发展数字产业、大健康产业、研发办公和总部经济。
  

五、配套服务与设施  

商务配套：  

全季旗舰酒店：提供尊贵商务体验。
  

城家人才公寓：为人才提供舒适生活住所。
  

智城大空间：多功能综合空间，涵盖办公、商业、娱乐。
  

智享众创空间：助力创业者实现梦想。
  

燎申中央花园：花园景观，提供休闲放松场所。
  

商业配套：  

草坪活动展览：户外活动与展览空间。
  

潮流运动空间：健康活力的运动场所。
  

公共社交平台：促进社交互动。
  

主题商业街区：汇聚各类品牌，购物娱乐便捷。
  

亚洲风味美食：丰富美食选择。
  

品牌连锁咖啡：提供咖啡饮品。
  

特色中式餐饮：体验中式美食文化。
  

六、交通优势  

园区紧邻13号线和25号线，东起徐家汇，串联长三角，早晚配备免费接送班车，交通便利，与上海各区域紧密连接。
  

七、周边配套  

医疗配套：国际医学中心辐射圈，包括华山医院分院、四家国际专科医院，虹桥医疗中心在建，上海新虹桥国际医学中心。
  

产业配套：数字文娱产业新高地，涵盖电竞赛事、游戏研发、动漫影视等，上海电竞中心nearby。
  

教育配套：国际高端教育资源，上海美国学校在侧。
  

商业配套：高端商业强赋能，浅谈印象城、开市客等商业设施环绕。
  

八、楼栋详情  

A栋：办公中心及商业配套。
  

B栋：品牌商务酒店及高端人才公寓，标准层面积1124㎡，总建筑面积13655㎡。
  

C栋：总部经济及办公中心，标准层面积897㎡，总建筑面积7387㎡。
  

D栋：总部经济及办公中心，标准层面积1350㎡，总建筑面积15849㎡。
  

E栋：总部经济及办公中心，标准层面积1041㎡，总建筑面积12293㎡。
  

九、区域优势  

大虹桥作为虹桥国际开放枢纽的核心区域，是全球高能级总部聚集地，面向国内外，构筑世界“会客厅”。
核心中央商务区建设一系列办公群，实施总部增能行动，引导总部企业向价值链、产业链、创新链高端发展，设立民营企业总部培育库，打造长三角民营企业总部聚集区，引进跨国公司地区总部、总部型机构和事业部总部，推动总部升级。