张江科学之门双子塔  

项目概况  

张江科学之门双子塔位于上海浦东新区中科路，是张江科学城的核心区域。
这个大型城市综合体由两栋高度为320米的姊妹塔组成，集超甲级写字楼群、五星级酒店、超大型购物中心和新型科学国际社区于一体，旨在打造一个现代化的城市中心，涵盖办公、商业、休闲和居住功能。
  

项目信息  

项目名称：张江科学之门双子塔  

地址：上海浦东新区中科路（地铁13/21号线学林路站）  

开发商：陆家嘴集团  

物业公司：陆家嘴物业  

租赁信息  

租赁面积：323平方米至3300平方米，灵活租赁，适配初创企业至总部型客户。
  

租金报价：3-4.5元/平方米/天  

物业费用：38元/平方米/月，包含高标准设施维护与服务  

交付标准：标准交付，可按需定制装修  

建筑与设施  

楼层层高：板到板4.5米，采用高挑空设计，空间通透  

楼板承重：标准区域300KG/平方米，核心筒1/3处7KN/平方米（约700KG/平方米），适配重型设备  

配电量：基础100W/平方米，可增容，满足高耗电办公需求  

电梯系统：6个分区共28部客梯，包括6部双层轿厢穿梭梯、2部转换梯、2部VIP观光梯、2部货梯  

空调系统：四管制VAV系统，提供24小时IT机房冷却水，中央空调时段为早8:30至晚19:00  

停车服务：600-1500元/月/辆，多元车位选择，满足不同需求  

项目核心优势  

地标性建筑：59层双子塔造型，提升企业品牌辨识度  

高效能空间：核心筒承重与配电可扩展，满足科技研发、金融后台等多元需求  

智慧化配置：双层轿厢电梯、24小时IT机房冷却系统、智能楼宇管理系统，保障高时效办公与特殊场景需求  

全周期生态：内享“酒店+商业+公寓”闭环配套，外连张江产业集群，构建“工作-生活-创新”一体化生态  

交通便利性：双地铁上盖，15分钟直达张江核心区，30分钟连通浦东、徐汇等产业高地，降低通勤成本  

园区内配套  

高端酒店：5万平方米希尔顿酒店，提供商务接待、会议宴请一站式解决方案  

商业综合体：10万平方米L+Mall购物广场，覆盖餐饮、零售、休闲全业态  

生活服务：2.6万平方米商业配套及人才公寓，满足员工居住与日常消费需求  

项目意义  

张江科学之门双子塔不仅是建筑美学与工程技艺的结晶，更是张江科学城迈向世界yiliu科学中心的重要载体，对区域发展具有深远意义。