张江科学之门双子塔  

项目概况  

张江科学之门双子塔位于上海市浦东新区张江科学城核心区，具体地址包括龙东大道3000号张江集电港1号楼、环科路1455号-1555号及中科路西塔58-01号。
该项目由陆家嘴集团开发，陆家嘴物业负责管理，预计2024年6-9月竣工，部分楼栋已投入使用。
  

租赁信息  

租赁面积：最小分割300平方米，整层3300平方米，支持灵活组合。
  

租金范围：  

300平方米以下小面积：3-4元/平方米/天  

整层3300平方米：3-4元/平方米/天  

物业费：35-38元/平方米/月，包含空调及公共区域维护。
  

支付方式：押三付三，支持长期租赁谈判。
  

建筑与设施  

建筑设计：两栋320米超高层双子塔，灵感源于川杨河水纹，外立面采用金属线条装饰，获得LEED金级认证。
  

交通设施：紧邻地铁13号线学林路站及在建的21号线，属地铁上盖项目。
配备28部客梯（含VIP/观光梯）及双层穿梭梯，确保高峰期无需久候。
  

空调系统：四管制VAV系统，24小时为IT机房提供冷却水。
  

特色空间：设有双层挑空阳台、41F/42F空中大堂及屋顶直升机停机坪。
  

停车位：提供1000多个车位，月租金400-1200元/辆（因区域不同）。
  

周边配套  

张江科学之门双子塔周边配套设施完善，集办公、生活、休闲、娱乐于一体，满足企业多样化需求。
  

目标企业与政策优势  

适合企业类型：科技研发、生物医药、金融科技、跨国公司总部等前沿领域企业。
  

政策扶持：企业可享受张江科学城的税收补贴、人才政策及科技孵化器房租优惠。
  

注意事项  

价格差异：不同楼层、面积及装修标准可能导致租金浮动，需以实际房源为准。
  

交通规划：在建的21号线预计2026年通车，未来交通便利性将提升。