张江药谷生物医药专业空间  

项目概述  

本项目位于张江药谷核心区域，致力于为生物医药企业提供一站式研发、生产与办公综合解决方案。
从初创孵化到规模量产，全面满足不同发展阶段企业的空间需求。
  

一、核心优势  

1.区位与交通  

地理位置：项目分布于张江药谷核心地带，具体涵盖爱迪生路、蔡伦路、李冰路、哈雷路、张衡路等关键路段。
  

交通配套：周边交通网络便捷，配套设施成熟，产业资源高度集聚。
  

2.空间选择与租金  

出租面积：空间选择灵活多样，最小60平方米起租，独栋最大可达近6000平方米。
  

空间类型：提供基础研发办公、专业实验室及高端独栋物业，适配不同规模企业需求。
  

参考租金：2.5元/平方米·天至7.8元/平方米·天。
  

优惠政策：入驻孵化器企业（如药谷大厦）可享年租金补贴，最高可达15万元；受益于浦东新区MAH（药品上市许可持有人）试点政策，有效降低运营成本。
  

3.专业设施  

硬件标准：项目空间全面覆盖104板块环评资质，楼板承重达500公斤/平方米及以上，配电标准为100-200瓦/平方米（可根据需求增容至500瓦）。
  

功能空间：配备细胞房、PCR实验室、-80℃冰箱专区等专业实验功能空间。
  

4.增值服务与产业生态  

共享设备：入驻企业可享前6个月免费使用流式细胞仪、酶标仪等高精尖共享设备。
  

运营支持：园区统一提供危险废弃物处理服务。
  

人才社群：园区汇聚逾8万生物医药从业者，其中海归人才占比达15%，促进产业交流与合作。
  

生活配套：园区内设有食堂、便利店、咖啡厅（含zhiming品牌），周边临近长泰广场、绿地缤纷城等大型商业综合体，满足员工日常生活需求。
  

5.政策与保障  

用地保障：张江科学城专项立法，为生物医药产业用地提供长期稳定保障。
  

人才服务：设有外国人yongjiu居留服务中心，助力高端人才落户与发展。
  

二、入驻须知  

租赁周期：24个月起租。
  

交付标准：提供精装修实验室（支持拎包入驻）及毛坯空间（可根据企业特定需求定制装修）。
  

三、空间推荐  

初创团队（≤10人）：建议选择药谷大厦共享平台，有效降低前期设备投入成本。
  

中型研发企业：推荐霍尼韦尔产业园500-800平方米空间，具备24小时空调供应与地铁直达便利。
  

规模化生产/中试需求：可考虑福缘科苑或同田生化独栋楼宇，适配中试及小批量生产要求。
  

四、重要提示  

部分早期建设楼宇净高可能为2.6米，得房率约66%。
建议意向企业进行实地考察，以确保空间符合具体使用需求。