森兰湾  

1.项目概述  

项目名称：森兰湾(SenlanBay)  

项目地址：上海浦东新区外高桥商务核心板块  

项目定位：以“无界生活方式”为主题的生态办公楼园区及商办空间。
项目旨在结合上海自贸区独特优势，探索新型贸易和商业模式，满足企业个性化需求。
  

设计团队：由美国Gensler公司担纲设计。
  

总规划面积：约262万平方米  

绿地面积：已建、在建绿地面积约196万平方米，涵盖企业形象展示、活力人气运动及生态游憩休闲等多元功能区块。
  

2.核心业态与空间特色  

森兰湾主要由总部办公、产业办公与特色商业两大区块构成，依托自贸区企业资源与产业优势，致力于打造：  

特色总部办公园区：提供环湖而建的花园式总部办公环境，定位高端。
  

泛娱乐产业集聚地：以电子竞技馆为龙头，吸引电子竞技、游戏等泛娱乐产业入驻。
  

区域休闲商业新地标：结合森兰绿地及内湖特色，构建具有吸引力的区域休闲商业中心。
  

3.租赁单元信息  

项目提供多样化的商业与办公空间选择：  

商业体：共21栋2-4层独立商业建筑。
  

单栋面积：约1270平方米-5520平方米  

独栋总部办公/商业：  

单栋面积：1400平方米-5000平方米/栋  

组合灵活性：可实现两两相连组合，最大可达约10000平方米。
  

产权性质：商业产权  

4.租赁条件  

租金参考：3.5元/平方米/天(不含税)  

物业管理费：  

办公：30元/平方米/月  

商业：36元/平方米/月  

空调系统：集中供能  

交付标准：毛坯交付  

5.交通与周边配套  

轨道交通：  

地铁6号线洲海路站：步行距离约300米。
  

便捷换乘：临近6号线港城路站（可换乘10号线）、6号线世峰路站（可换乘12号线）。
  

周边配套：  

约15万平方米的商业配套，包含雅诗阁酒店式公寓、森兰商都等。
  

zhiming品牌入驻：如星巴克、麦当劳、海底捞、盒马、好药师、巴黎贝甜、等，满足多元化的生活与商务需求。