外高桥创世谷  

一、项目概况  

项目名称：外高桥创世谷  

项目位置：位于上海市浦东新区外高桥奥纳路、富特北路西北  

开发主体：由外高桥政府和高岳集团共同打造  

园区定位：生命科学园区，总建筑面积15万方，集研发、办公、生产为一体  

建筑布局：共由8栋高层楼宇组成，占地面积约4.6万方  

招商方向：招商业态涵盖生物医药、医疗器械、新材料、半导体等行业，企业入驻可享受保税区+大张江+自贸区+浦东新区+上海市等5重优惠政策  

二、项目参数  

出租面积：  

1-2号楼：1640-1750平（整层）  

3-4号楼：1870-1750平（整层）  

5-6号楼：1750-1870平（整层）  

7-8号楼：1640-1180平（整层）  

最小300平起分，面积灵活可选  

租金报价：1.8-2.5元/平/天  

物业费用：10元/平/月  

层高：首层7.2米，标准层5.1米，适合研发、中试楼板  

楼板荷载：500-750kg/m²  

配电：150w/m²（双回路），可增容  

电梯配置：4部客梯，1部货梯  

停车位：643个  

整层得房率：80%左右  

建筑属性：丙类厂房，消防二级  

用地性质：工业用地，全项目均具备生物医药环评条件  

关键技术：研发、工业地块，可环评安监，预留排烟排水、三废处理，满足整条实验室研发工艺流程（办公→研发→实验→中试→生产）  

三、周边环境  

周边企业：邻近药明康德、百济神州、润诺生物、药明巨诺、星奕昂、大赛璐、良润生物、上海血液生物、辉大基因、合源生物、鼎新基因、凌意生物、晶泰科技、博腾制药等众多zhiming企业。
  

交通条件：  

地铁：步行10分钟可达地铁10号线基隆路站  

车行：项目地处中环与外环之间，5分钟可上中环/外环，25分钟可至张江药谷蔡伦路，距离浦东机场和陆家嘴均为30分钟车程  

生活配套：  

园区配套：自带咖啡厅、食堂、便利店  

周边配套：项目周边2公里内有万嘉商业广场、月亮湾商业中心、森兰商都、沃尔玛、联华超市、农工商超市、欧尚超市、俱进菜市场、兴村菜市场等商业设施，以及上海市第六师范附属小学、高行中学等教育机构；周边还有高桥镇、高东镇居民区，生活品质高且房租等成本较低。
创谷世位于外高桥新发展核心区，距离配套完善的海关仅500米，银行、酒店、咖啡店、餐饮等配套一应俱全。
  

外高桥创世谷凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、灵活的出租面积以及显著的政策优势，为生物医药等高科技企业提供了理想的发展空间，助力企业创新与成长。