外高桥自贸壹号二期

一、项目概况  

名称：外高桥自贸壹号二期-华申路加速园  

地址：上海市浦东新区华申路251号  

二、园区定位与优势  

外高桥自贸壹号二期是外高桥保税区重点打造的生物医药产业集聚平台，定位为“创新药、生物技术及高端医疗器械”研发与中试基地。
园区总建筑面积约8万平方米，由三栋建筑单体组成，设计上红砖立面与玻璃幕墙结合，兼具工业美学与功能性。
  

园区聚焦生物医药研发、化学合成、细胞治疗及医疗器械生产，已吸引辉大基因、行深生物、星奕昂等zhiming企业入驻。
依托保税区政策红利，提供通关便捷通道、保税财务管理、投融资服务等特色支持，助力企业降本增效。
  

三、项目参数  

占地面积：26,393平方米  

容积率：3.0  

绿化率：20%  

建筑面积：81,646.75平方米  

楼层层高：钢结构主力层高5.1米（相当于混凝土结构5.4米）  

楼板承重：一层自然承重，其他楼层500公斤/平方米  

用电负荷：13,000KVA+（200W/平方米）  

产业配套：提供24H市政蒸汽，园区总流量30吨/小时，开户费25万元，单价250元/吨，入驻后向企服中心申请，由市政热力公司和客户对接环评  

排放：支持生物药研发、中试、生产以及化学合成研发、小试  

地面车位：约300个  

租赁面积：200平方米至整层2,500平方米，独栋12,000平方米  

租金：2.8-4.5元/平方米/天（价格随市场波动）  

物业费：10元/平方米/月  

交付标准：毛坯交付、公区精装