张江高科・创芯天地项目介绍  

一、项目概述  

张江高科・创芯天地，位于上海浦东张江科学城集成电路产业园核心区域，地址为集创路52号/集电路245号。该项目南侧紧邻集电路，西侧与张东路相连通，东侧衔接集创路，北侧依托祖冲之路，交通便捷，距13号线高科中路站仅500米，距离2/21号线广兰路站1.2公里，且园区配备短驳班车，周边还有张江1路、1104路、张江环线等公交线路，外环高速、申江路高架、龙东高架、高科中路等交通要道环伺。  

二、园区优势  

产业集群效应显著：作为上海集成电路设计产业园的重要组成部分，紧密围绕浦东新区六大硬核产业发展规划，聚焦集成电路设计及智能车方向，着重布局汽车电子领域，为相关企业提供肥沃的发展土壤，入驻企业可与产业链上下游企业紧密互动，加速技术创新与成果转化。  

地理位置得天独厚：地处张江科学城，这里是上海科创中心核心承载区，历经30余年发展，从25平方公里扩展至220平方公里，形成“一心两核、多圈多廊”空间布局，为张江高科・创芯天地项目提供了广阔的发展空间和优质的科创氛围。  

三、项目详情  

建筑面积：总建筑面积约238,895平方米，地上建筑面积约153,137平方米，包含5栋研发办公楼；地下建筑面积为85,758平方米。其中，A1号楼为项目内最高建筑，高度达99米，A1栋21层，建筑面积50932.2平方米；A2栋9层，建筑面积15459.2平方米；A3栋14层，建筑面积27604.9平方米；A4栋19层，建筑面积36815.3平方米；A5栋13层，建筑面积21224平方米（配套）。  

空间布局灵活：整层面积约1800-2600平方米，可按需分割租赁，最小起租面积400平方米，满足不同规模企业办公需求。  

配套完善：项目内设有A5栋商业配套楼约2万方，包含智选餐厅、便利店、咖啡吧等，为入驻企业员工提供便捷生活服务。  

四、租赁详情  

租金价格：3.5-4.5元/平方米/天  

物业费用：26.5元/平方米/月  

停车费用：450元/月  

交付状态：标准交付，可满足企业快速入驻并开展业务需求。  

五、周边配套  

周边园区林立：与展想广场、展讯中心、亚芯科技园、日月光中心、世和中心等众多zhiming园区为邻，形成良好的产业协同效应，为企业提供丰富资源与合作机会。  

生活配套齐全：周边商业、餐饮、酒店等生活配套设施完善，满足企业员工日常生活与商务接待需求。  

目前，张江高科・创芯天地已吸引了纳芯微电子、聚辰半导体、欧菲光等zhiming企业入驻，产业氛围浓厚，是集成电路及相关领域企业理想的办公选址之地。