北中环中心新业坊·智立方  

项目定位：北中环TOD·科创商务融合体  

位于上海虹口区，北中环中心及新业坊·智立方是临港集团与虹口区政府携手打造的产城融合biaogan项目。
以“以产兴城、以城促产”为理念，依托“漕河泾模式”，聚焦科创产业，赋能虹口发展，构建“北中环科创集聚带”，助力上海科创中心建设。
  

区域优势：城市中轴与科创主阵地  

战略位置：地处上海中环科创带，紧邻中环高架，交通高效便捷。
项目为地铁上盖综合体，19号线广灵四路站（建设中）直连，周边3号线大柏树站、1号线汶水路站及多个公交站点无缝衔接。
  

区域协同：与漕河泾本部园区、虹桥科技绿洲、北杨人工智能小镇等创新功能区紧密联动，车程均在25-30分钟内；连接大宁、五角场、人民广场、陆家嘴等核心商圈，车程5-35分钟不等。
  

交通枢纽：距上海火车站15分钟车程，虹桥机场35分钟车程，浦东机场40分钟车程，沪嘉高速10分钟车程，出行高效。
  

周边配套：理想生活圈  

项目周边汇聚醇熟配套资源，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多维度需求。
临近上海外国语大学、上海财经大学、复旦大学等名校，以及上外附中、民办丽英小学等全龄段教育机构；同济大学附属第四人民医院、岳阳中西医结合医院等优质医疗机构环绕；毗邻四川北路、五角场、大宁等六大商圈，曲阳公园、和平公园等休闲场所一应俱全。
  

项目概况：多业态综合体  

项目名称：北中环中心新业坊·智立方  

地址：上海虹口区北中环科创集聚带核心位置  

总用地面积：约3.88万平方米  

总建筑面积：约20万平方米  

停车位：共1093个（地上48个，地下1045个）  

业态组成：包含独栋办公、甲级写字楼、街区商业、长租公寓等多种载体，满足多元需求。
  

出租面积及楼栋详情  

独栋办公  

8#楼：建筑面积6712.9平方米，5层，层高4.5米，大堂9米，配备2客1货专属电梯，毛坯交付，含屋顶花园。
  

10#楼：建筑面积4343平方米，5层，层高4.5米，大堂9米，配备2客1货专属电梯，毛坯交付，含屋顶花园。
  

11#楼：建筑面积4377.3平方米，5层，层高4.5米，大堂9米，配备2客1货专属电梯，毛坯交付，含屋顶花园。
  

特色：区域稀缺可冠名独栋，适合企业总部，彰显品牌形象。
  

甲级写字楼  

1#楼：建筑面积35213.8平方米，20层，标准层面积约1888平方米，层高4.5米，大堂11米，配备7客1货2转换电梯，精装交付（含架空地板），可联通商业体。
  

9#楼：建筑面积37392.8平方米，20层，标准层面积约1888平方米，层高4.5米，大堂9米，配备7客1货2转换电梯，精装交付（含架空地板）。
  

特色：景观视野优越，首层挑空大堂设计，适合企业展示与高效办公。
  

长租公寓  

5#楼：建筑面积28871平方米，23层，646套房间，配备4客2货电梯，精装交付，纳入上海市保障性租赁住房，配套大堂、咖啡吧、健身房等设施。
  

特色：科创菁英优选，满足高品质居住需求。
  

街区商业  

商业面积超2.5万平方米，以餐饮为主，融合多元业态，打造兼具烟火气与时尚感的潮趣街区，满足一站式生活需求。
  

项目亮点：城市更新与科创生态  

城市焕新：北中环中心以城市更新为引擎，从传统农贸市场、购物商场进阶为科创商务综合体，推动虹口区域界面升级与功能提升。
  

科创赋能：聚焦智能检测装备、空间信息、合成生物等重点产业，构建“产业金三角、科创主阵地”，助力企业创新发展。
  

全景商务：融合营销展示厅、共享办公区、样板空间，满足路演、会议、活动等多种场景需求，为企业提供资源对接与品牌支持。
  

生活融合：5分钟步行生活圈，工作与生活无缝衔接，7*24小时活力聚场，塑造都市新范式。
  

北中环中心新业坊·智立方，以科创为核，以融合为本，致力于成为虹口区乃至上海的城市新名片，为企业与人才提供优质发展平台。