北中环中心·新业坊  

项目地址  

上海市虹口区中环路与广灵四路交叉口西侧（毗邻3号线大柏树站、1号线汶水路站与在建19号线广灵四路站）  

一、项目定位  

北中环TOD·科创商务融合体  

汇聚独栋办公、甲级写字楼、长租公寓与潮趣商业  

承载“产城融合、体商结合、科创生态”新概念  

二、规模与业态  

用地面积：约3.88万㎡  

总建筑面积：约20万㎡  

停车位：1,093席（地上48、地下1,045）  

主要业态  

•区域稀缺独栋办公  

•标准甲级写字楼  

•精品长租公寓  

•配套商业街区  

三、可租面积一览（建筑编号／面积）  

独栋办公  

8#／6,712.9㎡  

10#／4,343.0㎡  

11#／4,377.3㎡  

甲级写字楼  

1#／35,213.8㎡  

9#／37,392.8㎡  

生物技术产业载体  

3#／22,301.9㎡  

长租公寓  

5#（23层）／28,871.0㎡（489套精装户型）  

四、产品亮点  

独栋办公  

•5层架构，4.5m净高，9m挑空大堂  

•环幕落地窗＋屋顶花园＋专属电梯  

•可冠名自有资产，支持独立物业管理  

甲级写字楼  

•20层超高体量，标准层约1,888㎡  

•4.5m层高，无柱方正空间  

•VRV空调、公区与茶水间精装交付  

长租公寓  

•匠心精装，含大堂咖啡吧、健身房、餐厅  

•科创菁英shouxuan，多元户型满足差异化需求  

商业配套  

•约2.5万㎡多业态街区，以餐饮为主、时尚零售辅之  

•24小时＋场景式活动广场，满足会展、路演、社群沙龙  

五、交通枢纽  

地铁：3号线、1号线、19号线（在建）上盖  

公交：300m内3个站点、11条线路  

公路：中环高架近侧，高效直达全城  

城际：上海火车站15分钟、虹桥机场35分钟、浦东机场40分钟  

六、周边配套  

政务：街道办、出入境中心、房管局等政府职能机构  

教育：5所高校及13所中小学幼儿园全龄教育链  

医疗：同济大学附属第四人民医院、岳阳中西医结合医院、建工医院  

商业：四川北路、五角场、大宁等6大主力商圈  

公园：曲阳、和平、闸北等城市绿肺  

公寓：多家优质品牌长租公寓环伺  

七、产业协同  

“北中环科创集聚带”核心板块  

联动智立方、北科创生物技术产业园，形成“产业金三角”  

聚焦智能检测、空间信息、合成生物等重点领域  

推动区域由“物理片区”向“产业策源区”转型  

项目以创新驱动、产城融合为核心，汇聚科创要素与优质资源，打造虹口北中环商务新地标。