东方生命港·虹桥园

地理大区位  

长三角一体化生态绿色发展示范区核心区、大虹桥10公里重要功能承载区、青浦区生物医药产业核心区、上海全市科创功能重要承载区。  

张江：国内生物医药领域研发机构最集中、创新实力最强、新药创制成果最突出的基地之一，是上海建设具有全球影响力科技创新中心的核心承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，已形成***生物医药产业集群。  

BioBAY：苏州工业园区发展生物医药产业的科技创新载体，汇聚了众多创新药械企业，形成了较为完整的上下游产业链和产业合作生态体系，在全国生物医药产业园区综合竞争力排名中位列第二，产业、人才、合作竞争力三项位列****。  

地理小区位  

紧邻闵行华漕、青浦徐泾，靠近上海新虹桥国际医学中心、东方生命港、上海蟠龙天地古镇商业、虹桥商务区、徐泾、青浦区、松江区、闵行区。  

公共交通  

京沪高速、沪常高速、沪渝高速  

地铁17号线徐乐北路站  

10分钟可达虹桥枢纽（联通沈海、沪渝、沪常、京沪高速）  

崧泽高架路、北青公路  

产业集群  

上海新虹桥国际医学中心：经上海市人民政府批准建设的高端医疗服务聚集区，形成“1+7+X”布局（1个医技中心、7家高端医院、若干特色门诊），重点发展先进专科医疗服务，打造医疗服务贸易平台，培育医疗服务产业链。  

医院场景  

华山医院西院（脑神经外科）、览海西南骨科医院、绿叶美容医院、慈弘妇产科医院、永慈康复医院、泰和诚肿瘤医院、星晨儿童医院、览海康复医院、百汇医院、协华脑科医院、曼领医疗美容医院、闵行区中医医院、禾滨康复医院、冬雷脑科医院。  

生物医药平台  

云南白药上海国际中心（创新药、细胞基因治疗及医学材料研发中心）、信达制药全球总部（抗体药物临床前技术平台）、东软上海科技中心（医疗影像研发中心）、威高国际研究院（医疗器械研究院+中后台）、先声药业研发中心（转化科学、细胞治疗研发平台）、正大天晴全球研发总部（创新药研发基地、生物大分子创新平台、X-LAB）、先声诊断医疗平台（精准医疗公共服务平台）。  

发展规划  

项目总体规划541.95亩，总建设面积80.87万㎡，分四期开发，主要功能为医疗产业及配套设施。  

一期首发：8栋4层标准厂房+1栋10层生物医药综合服务楼，总建筑面积7.3万㎡，2023年12月开工。  

二期：2024年10月开工，含06-01、07-01地块。  

三期：2025年9月开工，含02-02、03-01、04-01地块。  

四期：2025年12月开工，含09-01、10-01地块。  

合计用地541.97亩，总建筑面积808,721.54㎡。  

参数亮点（一期首发）  

用地面积：127,506㎡  

总建筑面积：73,609.03㎡（地下6,817.68㎡）  

容积率：1.98  

建筑密度：39.66%  

绿地率：20%  

停车位：地面57辆+地库146辆  

产品参数  

独栋标准层（丙2类生产车间）：  

建筑面积4,850㎡，地上4层，建筑高度23.9m；首层高7.2m，标准层高5.2m；标准层面积1,200㎡；楼面荷载2,000kg/800kg；柱跨8m×8m；电梯1客1货；配电160W/㎡；耐火等级2级；提供天然气、双回路电源、预留应急电空间及室内管井。  

高层标准层：  

建筑面积26,456㎡，地上10层地下1层，建筑高度48.15m；首层高7.2m，标准层高4.5m；标准层面积2,426㎡；楼面荷载1,000kg/500kg；柱跨8.4m×8.4m；电梯4客2货；配电130W/㎡；耐火等级1级；提供天然气、双回路电源、预留应急电空间及室内管井。  

政策支持  

租赁补贴：  

租赁生产办公用房（注册地址与实际经营地址相符，租期≥3年），按年租金30%扶持，连续3年。  

制造业企业租赁厂房每年最高60万元。  

生产补贴：  

国家/上海市战略性新兴产业项目、市科委/经信委生物医药项目、张江示范区专项、虹桥商务区专项：最高500万元。  

重点支持领域  

现代生命科学与检验检测设备、生物制品、高性能医疗器械、中药研发与产业化、生物技术研发及应用。