北中环中心·新业坊

项目名称：北中环中心·新业坊  

项目地址：上海虹口  

一、项目定位  

北中环中心·新业坊是北中环TOD·科创商务融合体，由上海虹口和临港集团联手打造，秉持“以产兴城、以城促产、产城融合”理念，借助“漕河泾模式”赋能虹口，围绕总部经济“一部三中心”导向，以“科创漕河泾”为目标，挖掘特色产业，满足高质量孵化器和新型研发机构需求，全面助力虹口发展。
  

二、区域优势  

政策规划：2021年6月，上海虹口区公示《虹口区单元规划草案》，确定“一核三片两轴一环”空间功能结构，推动“北外滩现代服务业集聚区”和“北中环科创集聚带”双北联动创新格局，北中环科创集聚带成为上海科创中心建设的重要承载地。
  

产业协同：与北中环中心、新业坊・智立方、北科创生物技术产业园三大载体紧密相连，优化空间布局，整合资源，畅通创新模式，围绕虹口区重点产业，如智能检测装备、空间信息、合成生物等，通过差异化集聚与梯度化培育，助力北中环向“产业策源区”转型，构建“产业金三角、科创主阵地”。
  

城市更新：新业坊以城市更新为动力，打造集产城融合、体商结合、科创生态为一体的综合型biaogan项目，推动虹口北中环城市界面焕新与功能进阶。
  

三、交通配套  

与重点园区距离：距离漕河泾本部园区车程约25分钟，距离虹桥科技绿洲车程约25分钟，距离北杨人工智能小镇约30分钟。
  

公共交通：地铁上盖综合体，定制班车直达3号线大柏树站、1号线汶水路站，19号线（建设中）广灵四路站上盖，300米内有3个公交站，11个公交班次。
  

商圈可达性：距离大宁商圈车程约5分钟，五角场商圈约11分钟，人民广场约15分钟，静安寺约25分钟，陆家嘴约25分钟，虹桥商务区约35分钟。
  

交通枢纽：位于中环高架旁，距离上海火车站车程约15分钟，虹桥机场约35分钟，浦东机场约40分钟，沪嘉高速约10分钟。
  

四、生活配套  

政府机构：凉城新村街道总工会、虹口出入境办证中心、虹口住房保障和房屋管理局等多家政府职能机构聚集。
  

教育资源：上海外国语大学、上海财经大学、复旦大学等5所沪上名校和科研机构，以及13所全年龄段中小学幼儿园。
  

医疗资源：同济大学附属第四人民医院、岳阳中西医结合医院、建工医院等5家优质医疗机构。
  

商业配套：毗邻四川北路、五角场、大宁等6大商圈，项目内有超2.5万㎡商业配套，打造潮趣街区。
  

休闲设施：曲阳公园、和平公园、闸北公园、虹口足球场等体育运动场地，以及8家品牌公寓。
  

五、项目概况  

规模：总用地面积约3.88万㎡，总建筑面积约20万㎡，总车位1093个。
  

业态：包含2栋区域稀缺独栋办公、2栋地标甲级写字楼、1栋长租公寓和精品商业体。
  

六、建筑特色  

独栋办公：10/11#楼栋层数5F，建筑面积分别为4343㎡和4377.3㎡，建筑总面积8710.3㎡，建筑高度24m；8#楼栋层数5F，建筑面积6712.9㎡，建筑高度24m。
均具有大堂层高9m，标准层层高4.5m，专属电梯2客1货，毛坯交付，含屋顶花园，可独立物业，区域内稀缺可售，支持独栋办公、dujia冠名。
  

甲级写字楼：9#楼栋层数20F，建筑面积37392.8㎡，标准层建筑面积约1888㎡，建筑高度100m；1#楼栋层数20F，建筑面积35213.8㎡，标准层建筑面积约1888㎡，建筑高度100m。
大堂层高分别为9m和11m，标准层层高4.5m，电梯数均为7客1货2转换，VRV空调控制系统，大堂、公区等精装交付，套内标准交付（含架空地板），拥有区域内稀缺景观视野，企业展示面优质，1#楼栋可联通商业体。
  

七、服务配套  

峯景荟聚：融合营销展示厅、共享办公区、样板示范空间，满足路演、会议、活动全场景需求，为企业提供资源对接、品牌曝光、商务支持一站式解决方案。
  

7*24HOUR星光聚场：业态联动，打造5分钟步行醇熟生活圈，一站式工作生活服务。
长租公寓5#楼栋层数地上23F，建筑面积28871㎡，房间数646套，电梯数4客2货，已纳入上海市保障性租赁住房，精装交付，拎包入住，含大堂及咖啡吧、休息区、健身房、餐厅等完善生活配套空间，是科创菁英的shouxuan。