北中环中心·新业坊
项目概览
项目名称：北中环中心·新业坊
项目定位：TOD·科创商务融合体
开发单位：上海虹口·临港集团
项目理念：以产兴城|以城促产|产城融合
区域价值
战略定位
北中环中心位于"北中环科创集聚带"核心区域，是上海虹口区"一核三片两轴一环"空间功能布局的重要组成部分。项目依托"漕河泾模式"赋能，打造"产业金三角、科创主阵地"，促进虹口区"北外滩现代服务业集聚区"和"北中环科创集聚带"双北联动创新格局。
区域协同
北中环中心与新业坊·智立方、北科创生物技术产业园形成三大载体联动，围绕智能检测装备、空间信息、合成生物等重点产业，推动北中环由"物理片区"向"产业策源区"转型。
交通网络
轨道交通：19号线（建设中）广灵四路站上盖
公共交通：300米内3个公交站，11个公交班次；定制班车直达3号线大柏树站、1号线汶水路站
道路系统：中环高架旁，便捷连接各主要城区
时间距离：
商圈：大宁商圈约5分钟，五角场商圈约11分钟，人民广场约15分钟
交通枢纽：上海火车站约15分钟，虹桥机场约35分钟，浦东机场约40分钟
科创区：漕河泾本部园区约25分钟，虹桥科技绿洲约25分钟，北杨人工智能小镇约30分钟
项目规划
基本数据
总用地面积：约3.88万平方米
总建筑面积：约20万平方米
项目总车位：1093个（地上48个，地下1045个）
建筑规划
项目包含2栋区域稀缺独栋办公、2栋地标甲级写字楼、1栋长租公寓和精品商业体等多种载体。
独栋办公(8#)
楼层：5层（地上）
建筑面积：6712.9平方米
建筑高度：24米
大堂层高：9米
标准层层高：4.5米
电梯配置：2客1货（可独立管理，均可直达地下车库）
特色：区域内稀缺可售独栋办公，可dujia冠名，含屋顶花园
独栋办公(10#/11#)
楼层：5层（地上）
建筑面积：10#楼4343平方米，11#楼4377.3平方米
总建筑面积：8710.3平方米
建筑高度：24米
大堂层高：9米
标准层层高：4.5米
电梯配置：各2客1货
特色：区域内稀缺可售独栋办公，可dujia冠名，含屋顶花园
甲级写字楼(1#)
楼层：20层（地上）
建筑面积：35213.8平方米
标准层面积：约1888平方米
建筑高度：100米
大堂层高：11米
标准层层高：4.5米
电梯配置：7客1货2转换
交付标准：VRV空调控制系统，大堂、公区、卫生间、茶水间精装交付，套内标准交付（含架空地板）
特色：可联通商业体，企业展示面优质
甲级写字楼(9#)
楼层：20层（地上）
建筑面积：37392.8平方米
标准层面积：约1888平方米
建筑高度：100米
大堂层高：9米
标准层层高：4.5米
电梯配置：7客1货2转换
交付标准：同1#楼
特色：区域内稀缺景观视野，企业展示面优质
长租公寓(5#)
楼层：23层（地上）
建筑面积：28871平方米
房间数：646套
电梯配置：4客2货
特色：精装交付，已纳入上海市保障性租赁住房
商业配套(396#)
建筑面积：22301.9平方米
业态规划：以餐饮为主，相关业态为辅，打造"烟火气+时尚感"共生的潮趣街区
周边配套
教育资源
上海外国语大学、上海财经大学、复旦大学等5所高校和科研机构；上外附中、民办丽英小学等13所全年龄段中小学和幼儿园
医疗资源
同济大学附属第四人民医院、岳阳中西医结合医院、建工医院等5家医疗机构
休闲资源
曲阳公园、和平公园、闸北公园、虹口足球场等市级和区级体育运动场地
生活资源
毗邻四川北路、五角场、大宁等6大商圈；友间、魔方等8家品牌公寓
政务资源
凉城新村街道总工会、虹口出入境办证中心、虹口住房保障和房屋管理局等政府职能机构
项目特色
产城融合
项目依托"漕河泾模式"，坚持总部经济"一部三中心"导向，围绕"科创漕河泾"定位，全面赋能虹口区科技创新发展。
全时空间
项目内商业、办公、公寓多业态联动，互为配套，形成7×24小时活力都会生活场景，5分钟步行可达醇熟生活圈，打造一站式工作生活服务体系。
商务服务
北中环全景城市商务中心，融合营销展示厅、共享办公区、样板示范空间，满足路演、会议、活动全场景需求，为企业提供资源对接、品牌曝光、商务支持的一站式解决方案。