临港联合·南桥科技城  

上海市奉贤新城核心区域  

园区概况  

临港南桥科技城是临港集团与奉贤区政府联合打造的产城融合biaogan园区，总规划占地约3,714亩，总建筑面积达486万平方米。目前已建成科技绿洲一期、二期、三期及欣创园一期、二期、三期，数字江海首发区即将交付，未来谷等项目亦在规划推进中。园区以“产城融合、生态智慧”为发展理念，致力于打造长三角新兴产业高地。  

产业定位  

园区聚焦“3+X”产业体系，重点发展三大核心领域：  

美丽健康与生物医药：依托“东方美谷”产业优势，推动大健康及生物医药研发与产业化。  

智能网联：聚焦智能驾驶、物联网、人工智能等前沿技术应用。  

数字经济：布局云计算、大数据、等新兴数字经济业态。  

灵活承接“X”类战略新兴产业，形成多元化产业生态。  

政策支持  

园区享有上海大张江政策体系支持，提供以下优惠及便利：  

企业扶持：首次认定高新技术企业可获25万元奖励；  

人才安居：临港公租房人才公寓优先供应，支持新城人才落户政策；  

税收优惠：符合条件企业可申请研发费用加计扣除、增值税返还等专项补贴。  

出租信息  

可选面积及配置  

标准层面积：120㎡至600㎡灵活分割，整层2,100㎡可选，支持连层拓展。  

36号楼整层：面积约1,362㎡，层高4.2米，荷载5KN/㎡，配备3台客梯（1.35T/2.5m/s）及1台货梯（1.6T/1.6m/s）。  

租金与物业费  

租金：1.25元/天/㎡起（第三年递增5%），其他区域1-1.6元/㎡/天；  

物业费：毛坯交付8.2元/㎡/月，精装/简装带家具项目10.5元/㎡/月；  

供电标准：100W/㎡，承重6楼以下5KN/㎡，7楼以上2KN/㎡（可通过环评调整）。  

交付标准  

提供毛坯、简装、精装（含家具）三种交付模式，满足企业不同需求。  

配套设施  

园区内配备完善的生活及商务服务：  

餐饮服务：星巴克、肯德基、园区大食堂等；  

健康生活：瑞慈体检中心、健身房、便利店；  

人才住房：公租房支持“先租后售”，企业及员工均可申请，降低安居成本。  

交通优势  

轨道交通：距5号线望园路站2.5公里，未来15号线延伸线直达园区（站口仅800米）；  

班车网络：覆盖园区内外11条免费/付费接驳线，无缝衔接地铁及周边区域；  

自驾便利：紧邻G1503高速，快速通达浦东机场、虹桥枢纽及市区核心商圈。  

本项目以产业为核心、政策为支撑、配套为保障，为入驻企业提供全生命周期服务，助力企业高效成长。