锦绣申江·华虹创新园（独栋商务楼）  

项目地址  

上海市浦东新区金桥经济技术开发区  

东至申江路，南接锦绣东路，西临金豫路，北靠桂桥路  

一、项目概述  

开发商：华虹集团·华虹置业  

用地面积：10.8万平方米  

总建筑面积：约34万平方米  

地上建筑：33栋总部办公楼、1栋综合服务中心、1栋人才公寓  

地下车库：7万平方米，可容纳约2000个停车位  

容积率：2.5；限高50米；绿化率25%  

二、产品特色  

独栋产权，单位可自主冠名  

纯办公空间27万平方米，规划灵活分割  

标准层高3.9米，首层挑高4.2米  

外立面采用Low-E中空玻璃、干挂石材及彩色铝板  

隔热防火：A级保温棉系统  

电梯配置：高层楼宇2台（2.5m/s，1350kg），多层楼宇1台（1.75m/s，1350kg）  

三、区位与产业  

guojiaji开发区核心板块，隶属上海自贸试验区金桥经开区  

四大产业集群辐射：陆家嘴金融、外高桥商贸、张江高科  

主导行业：先进制造业、生产性服务业、新兴金融业  

四、交通配套  

轨道交通：  

·14号线金粤路站——园区零距离  

·9号线申江路站、12号线金海路站——约2公里  

·2号线广兰路站——约3公里（换乘巴士直达）  

·6号线金桥路站——约4公里  

公路：中环高架申江路下匝道2分钟直达  

机场：浦东国际机场25公里，虹桥国际机场35公里  

园区班车：多条地铁站接驳线路  

五、园区配套  

餐饮：6000平方米多功能食堂、咖啡馆、便利超市  

商务：会议室、银行网点、仓储及报关服务  

网络：全光纤入户，楼宇无线全覆盖  

停车：大型地下停车管理系统  

六、增值服务与政策  

专业管家式物业管理，24小时安保与维护  

一站式入驻服务：工商、税务、人才引进等  

政府扶持：享自贸区、张江高新区、金桥经开区多项优惠  

协助办理高新技术企业认证、退税及各类补贴申请  

七、租赁信息  

招商面积：80–12000平方米，自由分割，可满足研发、办公、展示及生产性服务等多种需求  

锦绣申江·华虹创新园依托优越区位与完整配套，为高端研发与商务办公提供高效、灵活的空间解决方案。