锦绣申江·华虹创新园

I.项目概览  

项目名称：锦绣申江·华虹创新园  

开发主体：华虹集团下属华虹置业  

项目定位：现代化高科技产业园区，集研发、办公、商业配套于一体。
  

总占地面积：10.8万平方米  

总建筑面积：约34万平方米  

可出租面积：80-12000平方米  

II.地理位置与交通  

项目地址：上海市金桥经济技术开发区  

四至范围：东至申江路，南至锦绣东路，西至金豫路，北至桂桥路。
  

区域优势：  

地处guojiaji开发区及中国（上海）自由贸易试验区核心区域。
  

产业导向明确，主导产业包括先进制造业、生产性服务业及新兴金融业。
  

区位优越，西连陆家嘴金融区，北邻外高桥区，南近张江高科技园区，便捷通达浦东国际机场及虹桥国际机场。
  

交通网络：  

轨道交通：紧邻2号线（广兰路站）、6号线（金桥路站）、9号线（申江路站）、12号线（金海路站）及14号线（金粤路站）。
  

自驾出行：中环高架申江路下匝道，2分钟即可直达项目地。
  

III.园区规划与建筑特色  

总体规划：  

规划容积率2.5，绿化率25%，建筑限高50米。
  

整体布局包含33幢总部办公楼、1幢综合服务中心及1幢人才公寓。
  

建有7万平方米地下车库，提供逾2000个停车位。
  

独栋商务楼：  

项目总地上建筑面积27万平方米，为纯办公空间。
  

每栋独栋商务楼均享有独立产权，并可独立冠名，是企业总部选址的理想选择。
  

外立面设计：  

采用玻璃幕墙、干挂石材幕墙及彩色铝板饰面组成的幕墙体系。
  

选用Low-E中空玻璃，并配置A级防火保温棉隔热。
  

景观设计：  

秉持人与自然和谐共存理念，通过多层次绿化、跌水及广场小景，营造人性化、诗意化的生态办公环境。
  

IV.硬件配置与服务标准  

标准配置：  

层高：标准层高3.90米，底层挑高4.20米。
  

电梯：高层配置2台上海三菱高速电梯（2.5m/s,1350kg），多层配置1台上海三菱高速电梯（1.75m/s,1350kg）。
  

供电：双路供电，供电负荷100瓦/平方米。
  

设计荷载：底层5.0KN/㎡，标准层3.0KN/㎡。
  

网络：园区全光纤网络覆盖。
  

园区服务：  

物业服务：提供专业管家式物业服务。
  

配套设施：设有一站式综合服务中心，内含6000平方米食堂、餐饮服务、便利超市、咖啡馆、专业会议室等。
提供大容量宽带接入服务、楼宇无线信号全覆盖，并配备大型地下停车管理系统。
  

增值服务：提供企业入驻一站式服务，包括政府扶持资金申请、高新技术企业认证等咨询服务，并协助办理退税申请。
  

V.优惠政策  

入驻锦绣申江·华虹创新园的企业，可享受以下多重区域优惠政策：  

上海张江高新技术产业开发区优惠政策  

上海市浦东新区优惠政策  

上海金桥经济技术开发区优惠政策  

中国（上海）自由贸易试验区优惠政策