锦绣申江金桥华虹创新园：科创总部与研发中心理想之地  

项目概述  

“锦绣申江金桥华虹创新园”坐落于上海浦东新区核心交通要道，地理位置优越，毗邻众多世界500强企业，并享有碧云国际社区提供的国际化生活配套服务，是实力企业打造办公总部、研发中心、运营中心等的理想之选。
  

园区由上海华虹置业有限公司开发，定位为“科创+文创”融合体。
依托华虹集团在集成电路领域的深厚产业优势，园区积极带动5G智能科技、IT互联网、生物研发、创新金融、新能源汽车等多元创新型经济产业发展，致力于为入驻企业提供高起点、全方位的创新发展平台。
  

核心亮点  

稀缺独栋优势：园区内精心打造30余幢独栋商务楼宇，每幢皆可独立冠名，于市场中实属珍罕。
  

与政策支持：作为国企园区，入驻企业有机会享受相关孵化器政策，助力企业成长与发展。
  

生态智慧空间：园区注重创意科技、生态环保与人文理念，环境优美，绿化率达25%。
  

国际化生活配套：紧邻碧云国际社区，为员工提供便捷的国际化生活服务保障。
  

空间概览  

项目总占地面积约10.8万平方米，总建筑面积34万平方米，已于2012年竣工并投入使用。
  

办公空间选择：提供从灵活小单元（约60㎡起）至整层（约1100㎡）的多样化选择，满足不同规模企业需求。
  

尊享独栋：另有稀有独栋楼宇（如8158.45㎡的楼王位置），为企业总部提供定制化、私密性高的发展空间。
  

内部配置：  

标准层面积：约1200㎡  

标准层层高：3.9米  

楼板承重：300kg/㎡（底层500kg/㎡）  

空调系统：VRV，支持24小时独立控制  

供电标准：100瓦/㎡  

电梯配置：2部三菱高速电梯  

运营成本：物业管理费8.8元/㎡/月，得房率约75%。
  

充足车位：提供约2100个停车位。
  

日租金参考：约2-3元/㎡/天。
  

交通网络  

园区交通便利，路网通达，为企业通勤提供多维选择：  

轨交便捷：距离地铁14号线金粤路站直线仅约100米。
  

路网通达：紧邻中环线、龙东高架、外环高速，申江路、锦绣东路设有匝道直连园区。
园区南门（锦绣东路）、西门（金豫路）、北门（桂桥路）出入便捷。
  

多维公交：多条公交线路（浦东77路、浦东42路、573路、1058路、987路）服务园区。
  

班车接驳：提供园区班车，接驳地铁2号线广兰路站、9号线台儿庄站、6/12号线巨峰路站，便利员工通勤。
  

综合配套  

园区内外配套完善，全面满足企业日常运营和员工生活需求：  

园区内：设有3个员工食堂，以及星巴克、肯德基、瑞幸、全家、便利蜂、好特卖、食其家、健身房等生活服务设施。
  

周边商圈：金桥国际商业广场、长泰广场提供丰富购物与餐饮选择。
  

金融服务：、农业银行、浦发银行、工商银行、等主流金融机构环绕。
  

医疗教育：邻近华山医院东院、曙光医院，以及复旦大学张江校区、上海中医药大学等zhiming院校。
  

商务住宿：周边如家酒店、仲鑫酒店等满足商务住宿需求。
  

居住便利：金葵新城等住宅小区近在咫尺。
  

周边园区：紧邻千舟园、上海生物技术工业园区、怡亚通、麦腾智慧天地、东方万国、金领之都等产业园区，形成良好产业生态。
  

入驻企业  

园区已汇聚众多zhiming企业，涵盖高科技、生物医药、金融服务等领域：  

项目基本信息  

项目名称：锦绣申江金桥华虹创新园  

项目地址：上海市浦东新区锦绣东路2777弄  

开发商：上海华虹置业有限公司  

物业公司：上海华锦物业管理有限公司  

竣工时间：2012年  

占地面积：约10.8万平方米  

总建筑面积：约34万平方米  

出租面积：约60㎡起；整层约1100㎡；独栋约8158.45㎡