张江科学之门双子塔：320米超甲级写字楼租赁  

张江科学之门双子塔，作为上海浦东张江科学城核心区的标志性超高层地标，矗立于“金色中环发展带”核心区域。项目旨在打造融合办公、商业、休闲等多功能于一体的现代化城市中心枢纽，赋能全球科创企业发展。  

项目概况  

项目名称：张江科学之门双子塔  

项目地址：上海市浦东新区张江科学城核心区中科路1839号/环科路1455-1555号  

建筑高度：由两栋320米高的姊妹塔构成，各59层（实际办公层为4-58层）  

总建筑面积：单栋建筑面积约17万至18万平方米  

建筑设计：由全球zhiming设计事务所Gensler（上海中心同团队）担纲设计。  

环保认证：项目荣获LEED铂金、WELL铂金及绿色三星认证。  

租赁信息  

张江科学之门双子塔提供灵活多样的办公空间，满足各类企业需求：  

租赁面积：可提供323平方米起的分区租赁，以及约3300平方米的整层办公空间。  

标准层面积：单层面积在3003至3456平方米之间。  

得房率：约60%-70%。  

交付标准：提供金属吊顶、150mm架空地板、乳胶漆墙面、玻璃幕墙的标准交付，并可按企业需求定制精装修。  

租金报价：2.0-4.0元/平方米/天（含税，按楼层差异）。  

物业费用：38元/平方米/月（含税）。  

停车费用：固定车位1500元/月，非固定车位600元/月（含充电桩，配备反向寻车系统）。  

技术参数与设施  

标准层高：4.5米（净高3.1-3.2米）。  

楼板承重：3.5KN/平方米（核心筒区域7KN/平方米）。  

电力供应：标准240kW（交易层320kW），支持增容。  

空调系统：采用四管制VAV系统，配备独立新风及PM2.5过滤功能，并提供24小时IT机房冷却水。  

电梯配置：配置多部高速分区客梯、双层轿厢穿梭梯、VIP/观光梯及货梯，确保高效便捷。  

网络接入：支持电信、联通、移动等多线路接入。  

安防系统：提供24小时监控与智能门禁系统。  

地理位置与交通  

项目地处张江科学城中区核心，交通便捷：  

轨道交通：地铁13号线与规划中的21号线学林路站地铁上盖直连。  

高架路网：紧邻申江路中环线（约400米）、华夏路中环线（约300米），以及S20绕城高速公路、罗山路高架、龙东高架路、金科路，可快速通达上海各区域。  

周边配套与特色空间  

项目周边配套设施完善，满足多样化商务和生活需求：  

商务休闲：配套有5万平方米希尔顿酒店、10万平方米陆悦天地商业综合体，以及2.6万平方米人才公寓及商业。  

特色空间：设有47/48层空中大堂、67层“科学家俱乐部”，并配备屋顶直升机停机坪和SkyWalk步道，提供独特体验。