张江科学之门双子塔项目介绍  

项目概况  

张江科学之门双子塔位于上海市浦东新区张江科学城核心区中科路1839号/环科路1455-1555号，是张江科学城核心区的超高层地标建筑。
项目由两栋320米高的姊妹塔组成，总建筑面积约17万-18万平方米，东塔由张江集团开发，西塔由陆家嘴集团开发，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司。
  

建筑设计与认证  

双子塔由dingji建筑设计事务所Gensler设计，西塔由zhuming室内精装修设计单位HBA打造，将获LEED铂金+WELL铂金+绿色三星认证。
设计灵感源于张江江南水乡地貌、川杨河水纹及自然光影，塔身有收分，幕墙具韵律。
项目还设有超16米挑高塔冠、双大堂和高速电梯，提升空间效率。
  

租赁信息  

出租面积：323㎡起租，整层3300㎡。
  

租金报价：2.0-4.0元/㎡/天（含税，按楼层差异）。
  

物业费用：38元/㎡/月（含税）。
  

停车费用：固定1500元/月，非固定600元/月（含充电桩，反向寻车系统）。
  

交付标准：金属吊顶、150mm架空地板，乳胶漆墙面、玻璃幕墙，标准交付（可定制精装）。
  

技术参数  

楼板承重：3.5KN/㎡（核心筒区域7KN/㎡）。
  

电梯配置：客梯28部（分区运行），双层轿厢穿梭梯6部，VIP/观光梯2部，货梯2部，地库转换梯2部。
  

电力供应：240kW（交易层320kW），可增容。
  

标准层高：4.5米（净高3.1-3.2米）。
  

空调系统：四管制VAV系统+独立新风，PM2.5过滤，24小时IT机房冷却水。
  

网络接入：电信/联通/移动多线路接入。
  

安防系统：24小时监控+智能门禁系统。
  

环保系统：医疗级新风系统（F8过滤效率）。
  

功能与意义  

张江科学之门双子塔不仅是超甲级写字楼，更是“城市会客厅”与创新引擎。
项目旨在打造集办公、商业、休闲、居住等多功能于一体的现代化城市中心与城市副中心，依托张江资源，赋能企业全球化发展。
  

周边配套  

项目周边配套设施完善，包括：  

高规格会展中心：科学城会堂。
  

高品质商业综合体：陆悦天地（10万㎡）。
  

高端酒店：希尔顿酒店（5万㎡）。
  

人才服务公寓：张江雍萃（2.6万㎡）。
  

特色空间  

空中大堂：47F/48F。
  

科学家俱乐部：67层。
  

屋顶设施：直升机停机坪+SkyWalk步道。
  

交通配套  

项目位于地铁13/21号线学林路站直连位置，临近申江路中环线（400米）、华夏路中环线（300米）、S20绕城高速公路、罗山路高架、龙东高架路，交通便利。
  

张江科学之门双子塔以其zhuoyue的建筑设计、高端的商务配套和优越的地理位置，成为张江科学城的核心地标，吸引着集成电路、生物医药、人工智能等高科技领域的lingjun企业入驻。