上海城市生命科技园  

一、项目概况  

项目名称：上海城市生命科技园  

英文名称：CityLifeScienceandTechnologyZone  

项目类型：生物医药孵化研发基地  

项目地址：中国（上海）自由贸易试验区外高桥保税区航津路附近  

二、区位与交通  

•紧邻外高桥保税区海关大楼，通关及物流高效便捷  

•地铁6号线航津路站出口步行约100米  

•距离周边主要区域车程：  

金桥国际广场约15分钟（10.7公里）  

五角场约20分钟（15.1公里）  

陆家嘴金融中心约30分钟（20公里）  

张江高科约28分钟（16.8公里）  

浦东国际机场约30分钟（50.9公里）  

三、建筑规模与租赁单体  

总建筑面积约89,000平方米，共10栋独立建筑，三种标准户型可租赁。  

A户型（1–3号楼）  

单栋面积：约9,600平方米（含一层地下车库）  

建筑层数：地下一层至五层  

适用功能：商业办公、GMP标准厂房及科研实验室  

B户型（4–5号楼）  

单栋面积：约13,000平方米（含一层地下车库）  

建筑层数：地下一层至五层  

适用功能：GMP标准厂房及科研实验室  

C户型（6–10号楼）  

单栋面积：约7,000平方米（含一层地下车库）  

建筑层数：地下一层至五层  

适用功能：GMP标准厂房及科研实验室  

四、技术指标与配套  

•建筑密度：≈44%；绿化率：≈20%  

•标准层楼面荷载500kg/m²，首层800kg/m²  

•最大层高5.2米，柱距8.1米  

•总供电容量12,000kVA，满足高强度科研用电  

•地下车库面积约11,500平方米，停车位301个  

•公共设备：污水处理、冷/热源系统、配电室、消防控制中心、高速电梯、通讯机房  

五、周边配套  

生活配套  

购物：外高桥购物中心、联华超市、世纪联华  

餐饮：各类餐厅及连锁快餐  

酒店：F1精品酒店、皇冠假日酒店  

居住社区  

阳明花园广场、尼德兰花园、仁恒家园等成熟小区  

教育与医疗  

上海师范大学附属中学、潼港小学、美星幼儿园  

新侨医院、上海中医药大学附属第七人民医院  

商务写字楼  

鲁能大厦、宝钢国贸大厦、森兰国际大厦  

六、发展定位  

立足外高桥自贸区与张江生物医药产业集群，打造医学研发高地。园区聚焦创新药物研发、基因工程、细胞治疗等领域，为企业提供一站式空间与配套，支持全生命周期科研与生产运营。