上海莱辉美丽健康科创基地  

一、项目概况  

项目名称：上海莱辉美丽健康科创基地  

项目地址：上海市奉贤区金汇镇江艇路188号  

总建筑面积：约36661平方米  

可租面积：1000—20000平方米（可灵活分割）  

交付标准：毛坯交付，地面、顶面、墙面已完成基础处理（不含空调）  

外立面：干挂石材+玻璃幕墙  

得房率：约95%  

二、区位优势  

宏观区位  

•位于上海南部奉贤区，面向杭州湾，衔接“一带一路”与长江经济带，联动杭州湾南岸节点城市。  

•全面融入上海全球城市建设，依托奉贤新城发展，承接中心城功能外溢。  

中观区位  

•基地所在的奉贤区金汇镇地处区域中北部，北接闵行区、浦东新区，东连奉城镇，南邻奉贤新城，西隔金汇港与现代农业园区相望。  

•距上海市中心约27公里，距浦东国际机场约32公里，距洋山深水港约27公里。  

微观区位  

•基地东临江艇路，南临向阳河，北靠鼎金路，呈规则梯形，地势平坦，交通通达性良好。  

•邻近大叶公路、S32申嘉湖高速，南北高架可快速连接城市中心。  

三、产业定位  

聚焦美丽健康产业，重点引入：  

•生物医药  

•化妆品  

•高端医疗器械  

•新材料、新技术及其上下游配套  

四、核心优势  

•临港新片区、东方美谷、金汇工业园区多重政策叠加，“1+1+X”美丽健康产业集群。  

•生物科技研发与智能制造并举，覆盖全产业链生命周期。  

•市级高新科技企业集聚，科技创新投资基金支持。  

•智慧园区共享商务平台，提升运营效率。  

•多元化成熟配套，满足企业及员工全方位生活需求。  

五、建筑参数  

层高与荷载  

•一层：层高约5.5米，荷载800—1000kg/㎡，厂房区域约3121㎡。  

•二层：层高约5米，荷载800—1000kg/㎡，厂房区域约3453㎡。  

•三至六层：层高约4.5米，荷载800—1000kg/㎡，厂房区域3453—3692㎡。  

货梯配置  

•货梯1：载重3000kg，轿厢净尺寸2.0m×2.75m，开门净尺寸2.0m×2.2m。  

•货梯2：载重2000kg，轿厢净尺寸1.6m×2.6m，开门净尺寸1.6m×2.2m。  

标准层面积  

•二层总建筑面积约1658㎡  

•三至六层每层总建筑面积约4263.20㎡  

六、运营信息  

•租金参考：0.9—1.1元/㎡/天  

•物业费用：3.5元/㎡/月  

•免租期：根据租赁面积及年限可协商确定  

七、项目亮点  

•地标性建筑立面，形象突出。  

•稀缺独栋空间，布局灵活。  

•软性物业服务，运营高效。  

•新园区，入驻企业可享较长免租期。  

上海莱辉美丽健康科创基地依托区域战略优势与产业集群效应，为生物医药、化妆品、高端医疗器械及相关企业提供高品质空间与全方位服务，助力企业实现可持续发展。