上海外高桥南丰创科智汇谷

项目概况  

上海外高桥南丰创科智汇谷位于上海外高桥保税区内，是南丰集团在中国内地打造的首个科技产业园项目。项目总建筑面积约23,000平方米，由三栋高标准研发厂房组成，分别为1号楼、2号楼和3号楼。其中，1号楼和2号楼各四层，每栋计容建筑面积约7,100平方米；3号楼五层，计容建筑面积约8,000平方米。  

交通区位  

项目交通便利，驾车5分钟即可到达外环高速，15分钟可达杨浦高教区、五角场，20分钟可达张江药谷，25分钟可达陆家嘴，35分钟可达浦东国际机场。公共交通方面，地铁6号线外高桥保税区南站直达项目区域，另有4条免费保税区公交线路连接地铁站，未来21号轨交线将直达张江。项目还规划了专属班车，往返地铁站与园区之间。  

产业定位  

南丰创科智汇谷聚焦生命科技、生物医药、智能制造、集成电路、人工智能等高新产业，致力于打造一个集研发、孵化、生产于一体的国际化创新产业平台。园区内配备高标准实验室、共享研发平台及完善的配套设施，满足企业从初创期到成熟期的全生命周期需求。  

建筑参数  

规划用地面积：11,139平方米  

总建筑面积：22,927平方米  

建筑高度：24米  

层高：4.0-6.0米  

承重：首层kg/㎡，标准层500-750kg/㎡，屋面500kg/㎡  

电力配置：约5,000kVA，室外配备应急柴油发电机  

污水设施：生活污水与实验污水独立排放，设有集中污水池及应急事故池  

绿化率：15%  

出租面积  

项目提供灵活多样的租赁方案，面积分割灵活，满足不同规模企业的需求：  

半层或单层面积：800-1,800平方米  

半栋或整栋面积：2,700-8,000平方米  

每栋配备2部货梯（载重2吨）和2部客梯（载重1.35吨）  

配套设施  

园区内设有共享实验室、路演厅、会议室、餐厅、公共交流空间等配套设施，提供一站式增值服务，包括实验室定制化服务、交钥匙工程解决方案、投融资支持、政策咨询、企业落地服务等。  

可持续发展  

项目秉承绿色节能理念，采用太阳能光伏发电、空调热回收系统、高效照明系统等多项节能措施，部分区域将申请LEED铂金级和WELL铂金级认证。园区致力于实现低碳运营，助力企业降低能耗成本，实现可持续发展目标。  

南丰集团背景  

南丰集团创立于1954年，总部位于中国香港，是香港最大的私营企业集团之一。集团业务涵盖房地产、生命科技投资、金融衍生品投资、文化创新、城市运营等多个领域，净资产超过1,000亿港元，全球员工超过3,000人。南丰集团在生命科技领域拥有丰富的投资经验，旗下“南丰生命科技”平台已在全球范围内投资超过70家生命科技企业及35支基金。  

上海外高桥南丰创科智汇谷依托南丰集团全球化资源和专业运营能力，致力于打造一个国际化、专业化、可持续发展的科技创新产业社区，为企业提供优质的成长环境和发展平台。