东方万国企业中心-综合项目介绍

一、项目概述与核心定位  

项目名称：东方万国企业中心  

项目地址：上海市浦东新区新金桥路1599号  

开发商：上海润安置业发展有限公司  

竣工时间：2015年  

项目定位：作为金桥经济技术开发区内的biaogan项目，东方万国企业中心紧邻中环，地处浦东“一轴三带”总体布局中“中部产业发展带”的核心位置。项目致力于推动区域2.5产业的“创新驱动、转型发展”，并秉持低碳环保、可持续发展理念。  

二、区位优势与交通网络  

地理位置：坐落于上海市浦东新区金桥镇，是中外企业与高端人才高度聚集的上海金桥开发区核心地带。  

商务环境：周边世界500强企业云集，已形成优质产业聚集态势，区域楼宇经济价值突出。  

生活配套：紧邻浦东大型国际生活社区——碧云国际社区，生活配套成熟完善。  

轨道交通：  

距9号线金桥站/金吉路站约1公里。  

14号线桂桥路站约1.5公里可达。  

规划中的21号线云山路站（在建）亦近在1公里内。  

园区周边亦有6号线、12号线可便捷到达。  

道路交通：  

距离路隧道、翔殷路隧道仅约1公里，可快速连接延安路隧道，直抵浦西。  

申江路、中环线、外环高速、龙东高架环绕，交通网络四通八达。  

对外辐射：可便捷通达机场、港口，构建高效商务通道。  

三、项目概况与硬件标准  

占地面积：95,530平方米  

总建筑面积：近30万平方米(地上建筑约20万平方米，地下建筑约10万平方米)  

建筑构成：由10栋5A高品质写字楼与下沉式精品商业广场组成。  

综合绿化率：超25%，并已取得LEED金级认证，彰显低碳环保与可持续发展实践。  

交付标准：提供精装交付及现状交付两种选择。  

楼层净高：办公空间层高2.80米。  

电梯配置：配备3部客梯及1部货梯。  

停车设施：拥有1,800个地下专属停车位，停车费550元/月。  

供电系统：提供双回路供电，容量达1300KV。  

空调系统：采用双系统空调及风冷热泵，空调开放时间为8:00-18:00。  

新风系统：独立新风系统，特设PM2.5过滤装置，确保室内空气质量。  

幕墙系统：外立面采用中空Low-E钢化玻璃与西班牙进口陶土板相间而成的单元式幕墙。  

得房率：约70%。  

四、园区配套与多元服务  

生活圈概念：重新定义“三分钟生活圈”，致力于营造富有归属感的公共空间。  

餐饮配套：园区内设有古润万丰、食云集、食尚荟等大型白领餐厅，提供中餐、日料、快餐、面食、西点、品牌咖啡、茶饮等丰富选择。另有泓叶·精菜坊，环境优雅，菜品精致，设有独立包厢，满足高端商务宴请需求。  

运动休闲：园区配备多样化体育设施，包括：  

50米X25米标准恒温游泳池  

舞蹈工作室  

环园区彩虹跑道  

1500平方米洛克公园（含1个标准篮球场及3个可灵活转换为羽毛球场地的街球场地）  

增值服务：提供便捷接驳车、户外吸烟室、母婴室等。并与中国电信Windowsazure云应用商店合作，为企业提供智慧办公解决方案。项目持续开展低碳环保创意活动，提升园区服务满意度与口碑。  

五、产业生态与入驻企业  

入驻态势：园区整体出租率高达90%以上，现有办公人员逾万人，已形成强大的产业聚集效应。  

部分入驻企业：华为5G上海研发中心、中建八局、通用汽车、夏普电器、松下电器、捷普科技、三井高科技、海立电器、康宁、欧姆龙、ABB变压器、诺基亚、弗徕威智能机器人、奥的斯电梯、软通动力、耐斯菲姆、IfFP瑞士财富管理专业培训中心等。  

六、写字楼租赁信息  

东方万国企业中心提供多种面积段的写字楼租赁选择，满足不同规模企业的个性化需求：  

可租面积：  

标准层面积约1600-1700平方米。  

具体出租面积范围为150平方米至整层1700平方米。  

部分可选面积示例：150平、240平、264平、310平、328平、370平、381平、450平、470平、550平、560平、730平、780平、950平、1087平、1500平、1700平、2000平。  

租赁报价：人民币3-4元/平方米/天。  

物业管理费：25元/平方米/月。