张江众通大厦（可环评）

项目名称：张江众通大厦  

项目地址：上海张江高科技园区沈括路451号  

区域优势  

名企集聚：张江高科技园区是上海创新型国际战略核心基地，内有国家生物医药、信息、集成电路、软件等产业基地，周边500强企业总部及大型生产研发企业云集，办公氛围浓厚，经济活跃，商业配套完善。  

交通条件  

便捷交通网络：近地铁2号线金科路站，紧邻中环高架金科路上下匝道，区内有张江高科免费接驳班车、有轨电车和多条公交线路，辐射陆家嘴、张江、金桥、花木、迪士尼板块、空港区等浦东重点区域。  

配套设施  

商务休闲配套齐全：地下一层设白领餐厅，周边一站式大型商业购物广场、酒店、医药等一应俱全，满足企业多层面需求。  

建筑特点  

现代高端设计：主楼外墙用保温砂浆，外门窗为节能门窗、LOW-E中控玻璃，每楼层两部防烟楼梯、三台电梯，VRV空调主机等设施均匀布置。4.5米办公层高，空间开阔，采光良好。  

充足车位：共122个车位（地下99、地上23），配停车控制系统，智能化管理车辆与人员出入，保障停车安全。  

智能化系统  

科技赋能办公：全方位智能办公系统，涵盖高性能信息网络、24小时巡更、停车空置系统、应急电源、照明、智能火警检测、自动喷淋灭火等，打造高端商务办公环境。  

大厦参数  

面积与高度：总建筑面积约18167.63平方米，办公建筑面积13979.36平方米，建筑高度24米，共5层，楼层高度1楼4.8米（含大堂），标准层4.5米。  

交付标准与设备：含烟感、喷淋系统，乳胶漆墙面，VRV空调外机，通力电梯3部，中国电信通讯系统，停车场管理系统，楼板载重3.5千牛/平米。  

供电与商业配套：2路10千伏供电，250千瓦/层供电量，设有员工食堂。  

租赁信息  

空置面积：3楼半层1400㎡、5楼整层2800㎡。  

租赁单价与物业费：3-4元/㎡/天，物业费10元/㎡/月。  

自贸区优势  

政策扶持：地处上海自贸区板块，园区经20余年发展，构建生物医药创新链、集成电路和软件产业链框架，入驻企业可享张江高科技园区及自贸区政策优惠，助力创新发展。