张江高科，104地块，研发+办公一体化，芳春路400号  

蓝光科技园·项目简介  

上海·张江科学城·芳春路400号  

一、项目定位  

央企自持运营的研发-办公一体化园区，聚焦集成电路、生物医药、新一代信息技术，配套“大环评”资质，可承载实验、生产及总部办公全周期需求。  

二、核心数据  

•竣工：2008年  

•占地：4.6万㎡  

•建面：4.6万㎡  

•楼栋：5栋（含公寓）  

•层数：5层  

•层高：办公楼3.9m；厂房4.6-5m  

•承重：首层自然承重；2层及以上600kg/㎡  

•电梯：客梯2部、货梯2部  

•空调：集中式中央空调  

•配电：双路供电，容量冗余  

•车位：地上200个、地下50个，月租200元  

三、租赁信息  

•面积：1132-2389㎡整层，可灵活分割80-5000㎡  

•租金：2.4-2.8元/㎡·天（净价面议）  

•物业费：6元/㎡·月  

•交付：毛坯或精装可选  

四、区位交通  

•地铁：距2号线广兰路站1.8km，13号线高科中路站1.6km  

•公路：10分钟车程上中环、外环，19km直达浦东机场  

•公交：张东路祖冲之路站368m，芳春路金秋路站516m  

五、运营服务  

央企直租稳定，提供24小时安保、清洁、融资对接、法律咨询等配套服务，降低入驻企业综合运营成本。